所有物件の収益最大化を
目指す賃貸管理
オーナー様目線に立ち、賃貸管理から売買、
リフォームまでワンストップで賃貸経営をサポートする不動産会社です
ルーム・スタイルの6つの強み
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01
専任担当が
賃貸経営をサポートオーナー様に寄り添い、
専任の担当者が賃貸経営を全面的に
サポートいたします。 -
02
最短１日での
スピード客付け豊富な集客力と
独自のネットワークを活かし、
最短１日での入居者確保を実現します。 -
03
高コストパフォーマンス
の管理プラン業務のDX化による効率化で、
質の高い管理サービスを
低コストでご提供します。 -
04
アプリで
効率的な賃貸経営専用アプリでチャットやLINEを活用し、
スムーズなコミュニケーションを
実現します。 -
05
売買～リフォームまで
ワンストップサポート賃貸管理だけでなく、
不動産売買やリフォームも
トータルでサポートします。 -
06
確定申告・相談・
保険まで幅広くサポート確定申告の手続きから
相続対策、保険のご相談まで
専門家と連携しサポートします。
オーナー様専任担当者が中心となり
チームでオーナー様を前面サポート
オーナー様の視点に立ち、
賃貸経営をサポートする専任スタッフが担当いたします。
そのため、連絡先、担当が分散して
「どこに連絡すればよいかわからない」といった煩わしさがありません。
また、リフォームや売買なども含め賃貸経営をトータルサポートいたします。
さらにオーナー様専用アプリを通じて
チャットやLINEでスピーディーなやり取りが可能です。
入居者からのお問い合わせにも迅速対応。
コールセンターの設置をしており、
２４時間サポート体制でトラブル対応をすることで
ご入居者様にもご満足いただいております。
スピーディーな客付け、
優良な入居者の獲得
情報発信の拡散力が強みです！
東京都の平均空室期間は約4.5ヶ月ですが、
当社では最短1日、平均1ヶ月で入居者様を獲得した実績がございます。
当社は物件の囲い込みを行わず、ご依頼をいただいた翌営業日までに、
認知度の高い自社運営サイト「高級賃貸.com」をはじめ
各種大手ポータルサイト、
不動産流通機構（レインズ）へ物件情報を公開いたします。
さらに、協力仲介業者の営業担当者へ物件紹介の一斉DMを配信し、
積極的に物件を紹介していただく体制を整えております。
ルーム・スタイルの早期客付けできる理由
高性能カメラでプロレベルの
写真を撮影して物件の魅力を引き出す
弊社ではオーナー様に許可頂ければ在住中でも
一眼レフや広角カメラでの写真撮影を行い、各媒体に掲載しております！
高性能なカメラで撮影することで、お部屋の印象が明るく・広くなり
写真を見られた方の内見率アップに繋がります。
こだわりの図面作成
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1
外観・内観写真
豊富な写真で物件イメージをアップ
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2
アピールポイント
物件のおすすめポイントを複数記載
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3
間取り図
お部屋の間取り図をキレイに見やすく作成
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4
契約条件・物件詳細
契約の内容や設備、駐車場空き情報など物件
紹介の際に必要な情報を漏れなく記載 -
5
周辺環境・学区
スーパーやコンビニ、学校までの距離を記載
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6
VR内見用QRコード
その場でVR内見が出来るようにQRを記載
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7
仲介会社様への案内
24時間365日物件の空室確認や内見予約申込
受付が可能なシステムで機会損失を防止
グループ会社に仲介専門会社を有しており、
優先的に物件紹介
当社では、物件の囲い込みを一切行いません。
お客様からのご依頼をいただいた翌営業日までに、
自社サイト『高級賃貸.com』をはじめ、
主要なポータルサイトや不動産流通機構（レインズ）へ
迅速に物件情報を公開します。
また、協力仲介業者の営業担当者へ一斉DMを配信し、
物件が効果的に紹介される仕組みを構築しています。
プロ指導の物件写真撮影360°VR内見もできるから
手軽さ◎ 見やすさ◎ わかりやすさ◎
バーチャル内見や
ホームステージングサービスで訴求
物件の魅力を100%表現するため、
物件写真はプロカメラマンの撮影マニュアルを
熟知したスタッフが担当いたします。
また、Spacely社の360°VR内見を活用するなど、
コンテンツの充実度が高いため、
検索で上位表示されやすいサイトを作ることができ、
お客様の満足度もアップします。
家具消し
オーナー様が居住中の物件の家具家電を、
写真上で消すことが可能。
退去前に空室のイメージ写真をweb上に
公開し、早期客付けを狙えます。
VHS
バーチャル
ホームステージング
CG家具設置により見栄えのするお部屋を創作可能。
お客様が生活イメージを持ちやすくなります。
当然バーチャルなので実際のお部屋が汚れることも
傷つく事もありません。
セールスVR機能
お客様がVRを閲覧すると弊社に通知あり。
温度感の高いお客様へ訴求いたします。
追客中のお客様がVRを閲覧すると営業に
通知されます。
Webだけでなく、様々な場面でVR展開いたします。
AI空間設計
寸法の計測やお客様の気になる家具の
サイズ感をweb上でシミュレーションできます。
低価格で充実の管理プラン、
安心の設備保証
ルーム・スタイルではDX化を推進し、業務の効率化を図ることで、
質の高い管理サービスをローコストでご提供いたします。
管理プランは募集のみのプランから総合管理、サブリース、
他社からの移管まで、さまざまな選択肢をご用意。
また、トラブルを未然に防ぐとともに、
万が一発生した際もリスクを最小限に抑える「6つの保証」
が付いた充実の管理プランをご提供しております。
さらにオプションとして、設備の故障時に修理費用を
カバーする「設備保証プラン」もご用意しております。
賃貸借契約におけるオーナー様は、
入居者様が住居内の設備を常に良好な状態で使用できるよう、
賃貸物件を維持する義務があります。
設備保証プランでは修理交換をオーナー様に代わり
当社で行うプランになります。
詳細はお問い合わせください。
総合管理プラン『安心』保証
お貸出し中は、様々なリスクが
予期せずに発生することがあります。
弊社ではオーナー様を守るために、
『6つの安心保証』を管理プランに標準完備しております。
ただ物件管理をするだけではなく、
いざという時の為に安心のサポートをさせていただきます。
6つの保証で安心サポート
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01滞納保証
万一、賃料等の滞納があった際でも、弊社からオーナー様への送金を止める事はございません。賃貸中ずっと安心して管理をさせていただきます。
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02
更新料保証
万一、更新時に賃借人様から更新料の支払いがない場合でも、オーナー様ご取得分の更新料を保証いたします。
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03
死亡保証
居室内で賃借人様の孤独死、自殺、犯罪死が発生した場合の損害を補償いたします。
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04
原状回復保証
賃借人様の入れ替え時に行う原状回復工事の内、賃借人様負担分の支払いがない場合でも、その費用を保証いたします。
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05
早期解約
違約金保証建物賃貸借契約書に早期解約義務違反の特約がある場合は、賃借人様が負担すべき違反金を保証いたします。
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06
明渡訴訟
費用保証建物賃貸借契約解除に関わる通知費用、支払督促、訴訟など法的手続に必要な費用を保証いたします。
≪注意事項≫
・上記、保証には上限や期間などに制限が設けられています。詳細は担当者へご質問下さい。
・原状回復保証：「原状回復ガイドライン」に準じ、賃借人が負担するべきことに合理性があると弊社が判断した場合に限ります。
・大手法人様の社宅契約の場合は、対象外となります。
・弊社、入居審査で否認となった場合は、対象外となります。
ルームスタイルなら安心
設備保証・交換保証について
賃貸借契約において、オーナー様には入居者様が住居内の設備を常に良好な状態で使用できるよう、賃貸物件を維持する義務がございます。
【総合管理プラン】をご利用いただくことで、当社が定める対象設備については、
オーナー様に代わり、修理や交換の手配および費用の負担を当社が行います。
※適用には規定がございます。詳細はお問い合わせください。
トラブルを防ぐための入居前のチェック、写真撮影
入居前写真撮影
入居前（清掃後）のお部屋の状況写真や傷のチェックを実施。
トラブルなく清算が行えます。
例) 1LDK : 約600枚、 2LDK : 約800枚 、3LDK : 約1000枚
※募集のみプラン：入居前写真撮影・設備動作チェックは
有償サービスとなります。
設備動作チェック
入居前に設備動作確認を実施し入居直後のトラブルを軽減。
設備のメーカーや品番、取扱説明書を記録・保存します。
※設備動作チェック：
ガス器具の点検ご希望時は有償サービスとなります。
設備トラブルなど入居者様からの相談窓口は
２４時間３６５日対応のコールセンターを設置しております。
安心の建物管理
大切な資産をお守りし、資産価値の向上を実現する建物管理は、
ぜひ弊社にお任せください。
長期的な改修プランについても、お気軽にご相談ください。
入居者満足度の高い管理で、
年間入居率98％の高い入居率を実現
弊社では、入居者様が安心してお住まいいただけるよう、
24時間対応の窓口を設置しております。
さらに、入居者様向けの特典をご用意し、
満足度向上のための施策も実施しております。
オーナー様専用アプリで
賃貸経営の見える化を実現
収支報告書や稼働状況のオンライン化により、
いつでも物件の状況を確認できます。
チャット機能を活用することで、担当者とのやり取りもスムーズに行えます。
また、アカウントを家族や税理士と共有することで、
確定申告や相続の手続きを円滑に進めることが可能です。
オーナーアプリで実現できること
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収支報告書を
オンラインで報告郵送で行っていた月次・年次の収支報告書のオンライン化を行い、郵送作業や郵送費を削減。 収支報告書の雛形のカスタマイズも可能。
※カスタマイズは別途オプション。
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稼働状況表示
物件の稼働状況をグラフで分かりやすくオーナー様へお知らせします。
過去の履歴の確認できます。
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領収書機能
収支報告書の他、領収書を希望のオーナー様へ領収書の発行も可能です。
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チャット機能
画像、動画、PDFなどのファイル添付も可能。管理会社WEB、アプリでコミュニケーション。
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ワークフロー機能
修繕見積書や家賃設定、広告料設定などのオーナー承諾のスピードアップが実現できます。
売買からリフォームまで
トータルでサポート
ルーム・スタイルでは賃貸管理だけではなく売買からリフォーム、
リノベーション、不動産コンサルティングまでトータルで
サポートする体制が整っております。
賃貸と売却の同時査定可能
オーナー様にとって最適なご提案ができる
賃貸にするか売却にするか決めていなくても大丈夫。
賃料査定と同時に専門スタッフによる売却査定も可能です。
不動産事業全般を行っている知見を活かし、
様々な角度から最適なご提案をいたします。
空室を埋め、価値を高めるリフォーム
ルーム・スタイルでは、ターゲットに合わせた過去3万件以上の
成約データや10万件以上のお客様の希望条件のデータを基に、
リフォーム利回りの観点から費用対効果の高いリフォームを提案いたします。
リフォーム自体が目的やゴールではなく、
投資したリフォームを回収するための賃貸経営までサポートいたしますので、
リフォーム会社の提案とは異なり、オーナー様目線に立ったリフォーム提案が可能です。
確定申告、相続、保険サポート
専門家のネットワークを生かし、
不動産のことならワンストップでご相談頂ける体制を整えております。
不動産を活用した節税などのご相談も受けております。
また大切な資産をお守りする損害保険のご提案、
見直しのご相談もお任せください。
提携保険会社と共にオーナー様にとって最適な保険をご案内いたします。
海外赴任、海外に居住されるオーナー様について
オーナー様が海外赴任などで1年以上海外へ転居される場合、 原則として日本に住所のない 「非居住者」 となりますが、
日本で発生した所得については日本の所得税法が適用され、 確定申告が義務付けられます。
※オーナー様が公務員の場合は海外転居しても国内居住者扱いとなり、 源泉徴収の対象となりません。
貸出しまでの流れ
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01査定・相談
当社 管理プランのご説明、 近隣相場 ・ 賃貸市場動向 ・ 過去成約データなどから適正賃料を算出 オーナー様 管理プランのご確認、 ご希望・事情をお伝え頂く→募集条件の決定 -
02
募集委託契約
当社 間取図作成・写真撮影 オーナー様 ご用意いただくもの ※必要書類:間取図、印鑑、身分証明書(写し) -
03
募集開始 内見受付
当社 自社ホームページ、 ポータルサイト、 不動産流通機構 『レインズ』 等へ情報掲載リフォームのご提案・お見積り オーナー様 募集状況・ リフォーム見積りのご確認、 お引越し、 内見用の鍵預り -
04
申込客査 入居者決定
当社 保証会社及び当社の審査 オーナー様 ご内容の確認・審査通過入居者様の属性確認・最終条件の決定 -
05
契約準備
当社 賃貸借契約書類、 管理受託契約書類のドラフ ト作成、 管理組合提出書類の取得(マンション) オーナー様 賃貸借契約書類、 管理受託契約書類のドラフト確認 -
06
契約
当社 契約手続き、 室内確認 (入居前の写真撮影・設備チェック) オーナー様 募集業務手数料のお支払い (契約金にてご精算) 、 書類の署名捺印管理受託契約の重要事項説明(対面・オンライン) -
07
入居中
当社 家賃の集金→送金(管理受託契約の場合)
クレーム・トラブル処理オーナー様 収支報告書のご確認(オーナースタイル) -
08
更新・再契約 解約
当社 更新・再契約時/書類の作成、 締結、 更新・再契約料の集金→送金
解約時 /退去立会、原状回復工事のお見積り、敷金の清算オーナー様 更新・再契約時/更新・再契約書類への署名捺印
解約時 /原状回復工事見積りのご確認 -
09
再募集(オーナー様へ引き渡し)
当社 新たな入居者様の募集 オーナー様
オーナー様退去の際の注意事項
- 郵便物の転送手続き (DM含む) 、 住民票の転出手続き、 税務署への届出をお願い致します。
- 入居者決定までは電気 ・ 水道の開通をお願い致します。
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室内機器の取扱い説明書一式は室内に残したままで、 ご退去お願い致します。
※戸建ての場合：テレビアンテナが設置済みの場合、 受信できる状態で引渡しをお願い致します。
オーナー様の声
よくあるご質問
賃貸、売買募集を同時にかけることも可能です。
また提携不動産会社にも情報公開をして、幅広く募集をかけ早期入居に向けて全力でサポート致します。