所有物件の収益最大化を
目指す賃貸管理
ワンストップで賃貸経営をサポートする不動産会社です
売買、リフォームまでワンストップで
賃貸経営をサポートする不動産会社です
ルーム・スタイルの強み
オーナー様専任担当者が中心となりチームでオーナー様を全面サポート
オーナー様の目線で共に賃貸経営のサポートを行う専任スタッフが担当いたしますので、連絡先が分散しており、どこに連絡すればよいかわからないという煩わしさは御座いません。
オーナー様専用アプリでチャットでのやり取りも可能です。
入居者からのお問い合わせにも迅速対応。コールセンターの設置をしており、２４時間サポート体制でトラブル対応をすることでご入居者様にもご満足いただいております。
スピーディーな客付け、優良な入居者の獲得
年間平均入居率98％以上を実現するルーム・スタイルは情報発信の拡散力が強み！
東京都の平均空室期間では約4.5ヶ月ですが弊社では最短１日、平均１ヶ月で入居者様獲得という実績が御座います。
2023年8月期 首都圏賃貸住宅指標
| 東京都 | 神奈川 | 埼玉 | 千葉 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23区 | 市都 | 全域 | ||||
| 空室率TVI(ポイント) | 9.80 | 13.14 | 10.12 | 11.33 | 12.75 | 11.89 |
| 募集期間(ヶ月) | 4.55 | 4.55 | 4.55 | 4.41 | 4.27 | 4.39 |
| 中途解約確率(％) | 40.81 | 44.17 | 41.37 | 44.11 | 42.63 | 43.36 |
| 更新確率(％) | 41.04 | 40.18 | 40.84 | 40.03 | 40.77 | 40.19 |
分析：株式会社タス
2023年8月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
| 大阪 | 京都 | 兵庫 | 愛知 | 静岡 | 福岡 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 空室率TVI(ポイント) | 9.63 | 10.85 | 12.79 | 13.20 | 18.32 | 11.17 |
| 募集期間(ヶ月) | 5.14 | 3.96 | 5.12 | 5.54 | 5.99 | 5.12 |
| 中途解約確率(％) | 50.64 | 46.77 | 48.07 | 46.23 | 38.22 | 47.88 |
| 更新確率(％) | 34.13 | 40.42 | 37.66 | 41.70 | 47.36 | 36.76 |
分析：株式会社タス
ご依頼を頂いてから翌営業日までに自社サイトをはじめ各種大手ポータルサイト、不動産流通機構（レインズ）や業者間の検索システムATBBへの情報公開致します。また協力仲介業者の営業担当者へ物件紹介の一斉DMを行い、積極的に物件紹介をして頂きます。
認知度の高い自社サイト
当社は、自社サイト【高級賃貸.com】を始め、物件にマッチしたサイトへの流入を行っております。
-
入居者決定までのスピード
募集から入居者決定までの平均日数は約1ヶ月！ (専任媒介の場合) また、自社サイトでは「学区から探す」、「ブランドマンションから探す」など豊富な検索方法により、ピンポイントで対象物件に住みたいというユーザーの確保が可能です。
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迅速対応
募集依頼いただいた物件情報を、最短で各サイトに登録するなど、スタートから迅速かつ丁寧な対応でお引き受けいたします！当社提携業者による24H緊急対応サービス有！定休日が無い為、 設備トラブルやクレームに迅速な対応可能！
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優良顧客
15年以上の実績による大手法人顧客の確保！
経験やノウハウがありますので早期契約が見込めます！
個人契約と法人契約の比率
60％ : 40％ -
物件掲載
自社サイト以外にも、ポータルサイト等に物件情報を公開！たくさんのエンドユーザーへ物件アピールが可能 ！一眼レフでの写真撮影を行い、見やすさに徹底的にこだわります。
オーナー様の不利益になる物件の囲い込みは一切いたしません。 全国の不動産仲介会社へ情報を公開し、適正に入居者確保を行います ! ご依頼いただいたお部屋は自社サイトに限定せず、 不動産流通機構(レインズ)を始め、 業界大手の各ポータルサイトにも併せて掲載。オーナー様のお部屋にマッチングする入居者様がみつかる確率を上げ、少しでも早くご要望にお応えできる態勢を整えております。
また仲介会社への情報発信だけではなく、グループ会社に客付け (仲介業務) 専門会社: (株)レジデントスタイルを有しております。そのためダイレクトに入居者への営業活動も行うことが可能な体制になっております。
ルーム・スタイルのサポート
～早期客付けの為に物件の見せ方にもこだわる～
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一眼レフ・広角カメラで写真撮影
弊社では、オーナー様に許可頂ければ在住中でも一眼レフや広角カメラでの写真を撮影を行い、各媒体に掲載しております！高性能なカメラで撮影することで、お部屋の印象が明るく・広くなり写真を見られた方の内見率アップに繋がります。※別紙：「バーチャルサービス」のご案内もご確認ください。
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「見やすく・的確」な情報が満載の募集図面
「見やすく・的確」な情報が
満載の募集図面
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1外観・内観写真
豊富な写真で物件イメージをアップ -
2アピールポイント
物件のおすすめポイントを複数記載 -
3間取り図
お部屋の間取り図をキレイに見やすく作成 -
4契約条件・物件詳細
契約の内容や設備、駐車場空き情報など物件紹介の際に必要な情報を漏れなく記載 -
5周辺環境・学区
スーパーやコンビニ、学校までの距離を記載 -
6VR内見用QRコード
その場でVR内見が出来るようにQRを記載 -
7仲介会社様への案内
24時間365日物件の空室確認や内見予約申込受付が可能なシステムで機会損失を防止
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360°VR内見もできるから
手軽さ◎見やすさ◎わかりやすさ◎
物件の魅力を100%表現するため、物件写真はプロカメラマンの撮影マニュアルを熟知したスタッフが担当いたします。
また、Spacely社の360°VR内見を活用するなど、コンテンツの充実度が高いため、検索で上位表示されやすいサイトを作ることができ、お客様の満足度もアップ。
バーチャルサービスのご案内
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01
家具消し
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02
バーチャル
ホームステージング
VHS -
03
バーチャル内見
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04
セールス VR機能
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05
AI空間設計
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1.家具消し
オーナー様が居住中の物件の家具家電を、写真上で消すことが可能。退去前に空室のイメージ写真をweb上に公開し、早期客付けを狙えます。
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2.VHS(バーチャルホームステージング)
CG家具設置により見栄えのするお部屋を創作可能。お客様が生活イメージを持ちやすくなります。当然バーチャルなので実際のお部屋が汚れることも傷つく事もありません。
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3.セールスVR機能
お客様がVRを閲覧すると弊社に通知あり。温度感の高いお客様へ訴求いたします。
追客中のお客様がVRを閲覧すると営業に通知されます。
Webだけでなく、様々な場面でVR展開いたします。
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4.AI空間設計
寸法の計測やお客様の気になる家具のサイズ感をweb上でシミュレーションできます。
≪注意事項≫
・上記サービス内容の詳細や費用につきましては、担当者へお問い合わせくださいませ。
一般媒介契約・専任媒介契約・代理について
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タイプ別媒介契約の特徴
一般媒介契約 専任媒介契約 代理 ※3 複数業者への依頼 可 不可 不可 指定流通機構への登録義務 ※l 無 有 有 募集業務状況の報告義務 無 2週間に1回 無(2週間に1回) 自己発見取引 ※2 可 可 可 有効期間 3ヶ月 3ヶ月 3ヶ月 ※1指定流通機構とは、通称 「REINS(レインズ)」 と呼ばれているもので、不動産会社共通のデータベースで管理されており、不動産会社間のみ開覧可能なサイトになります。指定流通機構の他に不動産業者間サイトとして、athome、SUUMOがあります。
※2自己発見取引とは、 オーナー様がご自身で見つけられたお客様との直接契約のことをいいます。
※3 貸主代理として当社が契約書類に代理押印いたします。 -
メリット・デメリット
一般媒介契約
メリット- 物件情報を扱う不動産業者に応じて物件が広く公開される。
- 複数の不動産業者と取引することにより、 それぞれ比較できる。
デメリット- 空室確認や在住内見など、複数の業者とやり取りをするため、面倒。
- 募集業務状況の報告義務がないため、募集の動向が把握しづらい。
- 複数の不動産業者のうち報酬額をいただけるのは1社のみになるため、 任せた業者が積極的に動かない可能性がある。
- 各業者が同ポータルサイト内に同物件を掲載するので、 募集ポータルサイト内でオーナー様の物件情報が被って掲載される。
- 元付業者の定休日が異なるため、空室の確認ができない元付業者が1社でもある場合、仲介業者はエンドユーザーへ物件を紹介しづらい。
専任媒介契約(代理)
メリット- 窓口を1社(当社)に任せることにより、物件に対して積極的かつ責任を持って成約に向け業務を行える。
- 専任の業者が一括して業務を行うので連絡窓口が一本化する。
- オーナー様へ募集業務状況の報告義務があるため、業務動向を把握しやすい。
- しっかり情報管理が徹底されるため、 物件情報の信頼度が高くなる。
デメリット- 情報を出し渋るケースがある。(専任業者による物件の私物化)
- 専任業者が契約しているポータルサイトが少ないと、エンドユーザーへの認知度が低くなる場合がある。
- 定休のある不動産会社に任せるとご紹介の機会を損失する。※ルーム・スタイルに定休日はありません!
当社で専任媒介をいただいた場合、募集から入居者決定までの平均日数【lケ月】
当社では情報の囲い込み (出し渋り) は一切行いません。
いずれの募集形態も募集業務手数料は変わりません。
低価格で充実の管理プラン、安心の設備保証
ルーム・スタイルでは募集のみのプランから保証が充実のプラン、他社からの管理移管のプランなど様々なプランを低価格でご用意しております。
トラブルを未然に防ぎ、またトラブルが起きた場合でもリスクを最小限に抑えた賃貸経営を行うことが可能になります。
トラブルの中でも多いのは設備の不具合、原状回復トラブル、家賃滞納となります。
収入に大きな差！
東京近郊における賃貸管理委託費の相場は、家賃の5％前後と言われております。
ルーム・スタイルの総合管理プランは 3.0%（税込）とリーズナブル。
例えば、月々の家賃が20万円で管理委託費が3.0％（税込）ですと月額6,000円、5.5％（税込）ですと11,000円です。月々5,000円、年間60,000円の大きな収入の差が生じます。
ただし、リーズナブルでも粗悪な管理では意味がありません。ルーム・スタイルでは独自開発のシステムで 効率化を行う「高品質な管理を保ちながら管理手数料を下げる努力」をしております。
管理委託費と収入の差（家賃20万円のケース）
総合管理プラン『安心』保証
お貸出し中は、様々なリスクが予期せずに発生することがあります。
弊社ではオーナー様を守るために、『6つの安心保証』を管理プランに標準完備しております。
ただ物件管理をするだけではなく、いざという時の為に安心のサポートをさせていただきます。
6つの保証で安心サポート
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1
滞納保証
-
2
更新料保証
-
3
死亡保証
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4
原状回復保証
-
5
早期解約
違約金保証 -
6
明渡訴訟
費用保証
設備保証について
1工事5万円、トータル賃料の1ヶ月まで保証
1工事5万円、
トータル賃料の1ヶ月まで保証
トラブルを未然に防ぐための入居前のチェック、写真撮影
トラブルを未然に防ぐための
入居前のチェック、写真撮影
-
入居前写真撮影
賃貸物件で1番トラブルになることの多い退去後の原状回復に備え入居前（清掃後）のお部屋の状況写真や傷のチェックを実施。解約清算の際に元々の傷か入居中の傷かの判別に使用できるためトラブルなく清算が行えます。
例) 1LDK : 約600枚、 2LDK : 約800枚 、3LDK : 約1000枚- 入居前
- 入居後
※募集のみプラン：入居前写真撮影・設備動作チェックは有償サービスとなります
-
設備動作チェック
契約開始後1ヶ月以内で設備不具合が起こるケースが多い為、入居前に設備動作確認を実施し入居直後のトラブルを軽減。いつでも設備トラブルに迅速に対応が出来るよう、すべての設備のメーカーや品番、取扱説明書を記録・保存します。
※設備動作チェック：ガス器具の点検ご希望時は有償サービスとなります
設備トラブルなど入居者様からの相談窓口は２４時間３６５日対応のコールセンターを設置しております。
ルーム・スタイル管理プラン
-
募集のみプラン
当社にて入居者斡旋、契約書作成、契約締結を行います。
管理はオーナー様ご自身で家賃集金、クレーム対応、トラブル処理などを行っていただくプランになります。
お電話にての簡単なアドバイス、ご相談はお受けいたします。
更新業務、退去時立会、内装手配のご希望が御座いましたら当社でお手伝いいたします。
-
総合管理プラン
当社にて入居者の斡旋から家賃集金、クレーム対応、設備等の故障対応を全て行うプランです。
【滞納保証】入居者様が家賃を滞納した場合でも当社が家賃を保証いたします。
【設備保証】入居中の設備故障による設備修理について、１工事50,000円（税込）まで貸主様に代わって当社が修理手配・費用負担いたします。プラン内で設備保証の有・無がご選択可能です。
オーナー様は毎月当社から発行いたします家賃送金明細にてご確認頂くだけです。
-
サブリースプラン
当社にてオーナー様よりお部屋を借り上げて転貸方式で入居者にお貸し致します。
こちらのプランの場合入居者の有無にかかわらず、オーナー様へは当社から賃料をお支払い致します。
修繕費用は賃借人の故意過失の場合を除きオーナー様のご負担となります。
-
オプション
-
法定点検
-
定期清掃
-
定期巡回
*建物の規模、戸数によりますので、別途お見積もりいたします
*賃貸中の管理会社変更につきましては、別途「移管プラン」がございますのでお気軽にご相談下さい。 -
| 管理区分/サービス | 募集のみプラン | 総合管理プラン | |
|---|---|---|---|
| 設備保証なしプラン | 設備保証ありプラン | ||
| 募集業務手数料 | 賃料の1.1ケ月分(税込) | 賃料の1.1ケ月分(税込) | |
| 管理委託資 | 無 |
総賃料の 3%(税込) ※1 |
総賃料の 4%(税込) ※2 |
| 設備保証 | × | × | 〇 |
| 家賃集金業務 | 直接送金 | 〇 ※3 | |
| 滞納保証 |
〇 ※保証会社加入時 |
〇 ※4 | |
| 収支報告書 | × |
〇 (オーナースタイル) ※5 |
|
|
入居者クレーム 設備トラブル対応 |
取次業務 (24時間緊急サポー ト) |
〇 (24時間緊急サポート) |
|
| 契約業務 | 〇 | 〇 | |
|
更新業務(普通借) 再契約業務(定借) |
〇 | 〇 | |
|
更新事務手数料(普通借) 再契約事務手数料(定借) |
更新(再契約)料の 0.55ケ月分(税込) ※6 |
更新(再契約)料の 0.55ケ月分(税込) ※6 |
|
| 退去立会 | 11,000円(税込) |
〇 無料 |
|
| 入居前写真撮影 | 11,000円(税込) |
〇 無料 |
|
| 敷金 | オーナー様預かり | 当社預かり | |
| 礼金 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | |
| 更新料/再契約料 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | |
- ※1 賃貸借契約期間中の管理プランの変更(設備保証の有無)は不可となります。
- ※2 賃料10万円以下の場合は下限4,000円(税込)。
- ※3 振込手数料はオーナー様負担…330円(税込) ・送金日: 当月分を当月10目(銀行休業目は翌営業日)。
- ※4 保証金額は総賃料の24ケ月分となります。
- ※5 詳細は別箇所をご参照ください。
- ※6 更新料の設定が無い場合、一律33,000円(税込)となります。
-
募集のみプラン
当社にて入居者斡旋、契約書作成、契約締結を行います。
管理はオーナー様にてご対応頂きますが、簡単な取次業務、更新業務などのご相談はお受けいたします。 -
総合管理プラン
当社にて入居者の斡旋から家賃集金、クレーム対応、設備等の故障対応を全て行うプランです。
オーナー様は毎月当社から発行いたします収支報告書をご確認頂くだけです。
入居者様が家賃を滞納した場合でも、弊社が家賃を保証いたします。
【保証金額: 総賃料の24ケ月分】修繕が生じた場合はオーナー様にご報告の上、 当社にて業者の手配をいたします。
修繕費用は設備保証無プランの場合、入居者の故意過失の場合を除き、 オーナー様のご負担となります。 -
移管プラン
管理を委託している他社様から、当社に管理会社を変更する際のプランです。
引継ぎ業務や入居者様への通知等は、全て当社が行います。 家賃滞納時は保証会社加入済の場合は保証会社の立替払いを利用し、未加入 の場合は当社にて督促を行い、入居者様(連帯保証人様)からの入金確認後にオーナー様へ送金いたします。
設備トラブル時の迅速な対応の為、24時間緊急サポー ト等に未加入の場合は オーナー様のご負担にて弊社提携のサポートにご加入頂きます。再募集時には入居者様負担での加入となります。 -
サブリースプラン
当社にてお部屋を借上げる為、入居者の有無に関わらず当社から賃料をお支払いいたします。
契約期間 : 4年間
免責期間 : 引渡日から45日～
家賃送金日 : 当月分を当月10日
振込手数料 : 当社負担
安心の建物管理サービス
大切な資産をお守りして、資産価値向上を実現する建物管理も弊社にお任せください。
・定期巡回・定期清掃・法定点検
費用などはお問い合わせください。
ルーム・スタイルの管理受託契約
管理方法について
-
代理委託方式
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・賃貸人に代わり管理会社が代理で賃貸管理を行う方式
(賃借人とのやり取りは全て管理会社が代行） - ・賃貸人と管理会社間は管理委託契約のみの為、 賃貸住宅管理業法に基づき賃貸人の利益が守られる。
- ・賃貸人が管理解除を希望する場合、管理契約に基づき解約が可能。(弊社の管理委託契約は即時解約可能※下記詳細)
- ・保証会社加入必須の為、賃料滞納時の訴訟等は全て保証会社が代理対応するので賃貸人は裁判の出廷が不要。(書類手続のみ)
- ・賃貸人が海外居住時、大手法人契約希望の場合は転貸で受託可能
-
・賃貸人に代わり管理会社が代理で賃貸管理を行う方式
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転貸借方式
-
・管理会社が転貸し、貸主として賃貸管理を行う方式
(転借人とのやり取りは管理会社が転貸人として行う） -
・賃貸人と管理会社間で賃貸借契約を交わす為、
借地借家法に基づき管理会社(賃借人)の立場は強くなる。 - ・賃貸人が管理解除を希望する際、借地借家法に基づき管理会社(賃借人)は解除の拒絶が可能。
- ・賃料滞納時の訴訟等は管理会社が当事者(転貸人)として対応可能な為、賃貸人は裁判対応が不要。
- ・賃貸人が海外居住の場合でも大手法人契約が可能。
-
・管理会社が転貸し、貸主として賃貸管理を行う方式
契約の種類
賃貸借契約には 「普通」 と 「定期」 の2種類があり、 オーナー様にお選びいただきます。
| 普通建物賃貸借契約 | 定期建物賃貸借契約 | |
|---|---|---|
|
長期での貸し出しを想定 されている方向けの契約 |
特徴 |
国内や海外への転動などで、 帰任期聞が ある程度分かっている方向けの契約 |
| 2年 | 契約期間 | 自由に設定可能 |
| 2年ごと | 更新 | なし (相互の合意により再契約可能) |
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メリット |
|
|
デメリット |
|
| 正当事由がない限り不可 |
オーナー様 からの解約 |
|
|
特約の定めによりますが、当社では賃借人から2ヶ月前の申入れにより解約可能としております。 ※賃借人が大手法人の場合は社宅規約に準ずる(1ヶ月前解約) |
借主からの解約 |
特約の定めによりますが、 当社では賃借人から2ヶ月前の申入れにより解約可能としております。 ※賃借人が大手法人の場合は社宅規約に準ずる(1ヶ月前解約) |
備考
- 定期建物賃貸借契約で契約満了後に入居者様が退去していない場合、明渡の手続きを行います。これによって、入居者様とオーナー様とのトラブルを回避いたします。オーナー様に代わって裁判手続きも可能です。
- 期日に特段の目途がなく、将来的に転売を視野に入れている方に、オーソドックスな契約形態として好まれているのは、「普通建物賃貸借契約」です。
- 一時使用賃貸借契約は、別途担当にご相談ください。
管理解除について
弊社の管理契約は即時解約可能です！
管理を委託した後、下記の様なお悩みを持つオーナー様の声を聞きます。
「自分の物件なのに、管理会社との契約における解除条件がネックとなり自由に売却もできない」「いつも事後報告だし不親切な管理対応だから管理会社を変えたいが、解約違約金が発生するので中々踏み切れない」一般的な管理委託契約は、数ヶ月前の申入や、違約金の発生などを解約条件としているケースが多いですが、弊社はオーナー様との管理委託契約において解約予告を設けておりません。随時に契約を終了することが可能です。もちろん違約金もございません。
ご存知でしたか？
本来、民法第651条第1項の定めによると、「委任は各当事者がいつでもその解除をすることができる」となっております。（※）
弊社は、オーナー様の思いを第一に、原則その定めに沿って、オーナー様の意思でいつでも自由に解除できる即時解約ルールとしております。
※管理委託契約書に中途解約の規定がある場合は、その規定に沿った手続きが必要となります。
オーナーアプリで見える化賃貸経営
収支報告書や稼働状況のオンライン化により、報告業務や郵送費用のDX化を実現します。
インボイス制度に対応したフォーマットで収支報告書の発行が可能です。
オーナーアプリで実現できること
オーナーアプリで実現できること
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収支報告書を
オンラインで報告
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稼働状況表示
-
領収書機能
空室を埋め、価値を高めるリフォーム
リフォーム自体が目的やゴールではなく、投資したリフォームを回収するための賃貸経営までサポートいたしますので、リフォーム会社の提案とは異なり、オーナー様目線に立ったリフォーム提案が可能です。
- 壁、天井のアクセントクロスやクロスの張替え
- 浴室化粧シート
- 木枠塗装
- エアコン、給湯器などの耐用年数を超えた設備の交換
- 床の張替え、フロアタイルによるフローリングの上張り
- 室内照明の変更
- 土間張替え
- コンセント、スイッチカバー変更
- バストイレ分離
- 独立洗面台設置
- キッチン化粧シート
- ウォシュレット設置
- シャワーヘッド、水栓交換
- 室内洗濯機置き場設置
- 和室から洋室へ変更
- 畳のアレンジ（琉球畳など）
・
・
ルーム・スタイルでは原状回復工事から リノベーション工事まで対応いたしますので、 賃貸物件に限らずご自宅などの リフォーム工事もご相談ください。
売買からリフォームまでトータルでサポート
賃貸と売却の同時査定可能
オーナー様にとって最適なご提案ができる
賃貸にするか売却にするか決めていなくても大丈夫。
賃料査定と同時に専門スタッフによる売却査定も可能です。
不動産事業全般を行っている知見を活かし、様々な角度から最適なご提案をいたします。
確定申告、相続、保険サポート
専門家のネットワークを生かし、不動産のことならワンストップでご相談頂ける体制を整えております。
不動産を活用した節税などのご相談も受けております。
また大切な資産をお守りする損害保険のご提案、見直しのご相談もお任せください。
提携保険会社と共にオーナー様にとって最適な保険をご案内いたします。
貸出しまでの流れ
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STEP
01査定・相談
当社 管理プランのご説明、 近隣相場 ・ 賃貸市場動向 ・ 過去成約データなどから適正賃料を算出 オーナー様 管理プランのご確認、 ご希望・事情をお伝え頂く→募集条件の決定 -
STEP
02募集委託契約
当社 間取図作成・写真撮影 オーナー様 ご用意いただくもの ※必要書類:間取図、印鑑、身分証明書(写し) -
STEP
03募集開始 内見受付
当社 自社ホームページ、 ポータルサイト、 不動産流通機構 『レインズ』 等へ情報掲載リフォームのご提案・お見積り オーナー様 募集状況・ リフォーム見積りのご確認、 お引越し、 内見用の鍵預り -
STEP
04申込客査 入居者決定
当社 保証会社及び当社の審査 オーナー様 ご内容の確認・審査通過入居者様の属性確認・最終条件の決定 -
STEP
05契約準備
当社 賃貸借契約書類、 管理受託契約書類のドラフ ト作成、 管理組合提出書類の取得(マンション) オーナー様 賃貸借契約書類、 管理受託契約書類のドラフト確認 -
STEP
06契約
当社 契約手続き、 室内確認 (入居前の写真撮影・設備チェック) オーナー様 募集業務手数料のお支払い (契約金にてご精算) 、 書類の署名捺印管理受託契約の重要事項説明(対面・オンライン) -
STEP
07入居中
当社 家賃の集金→送金(管理受託契約の場合)
クレーム・トラブル処理オーナー様 収支報告書のご確認(オーナースタイル) -
STEP
08更新・再契約 解約
当社 更新・再契約時/書類の作成、 締結、 更新・再契約料の集金→送金
解約時 /退去立会、原状回復工事のお見積り、敷金の清算オーナー様 更新・再契約時/更新・再契約書類への署名捺印
解約時 /原状回復工事見積りのご確認 -
STEP
09再募集(オーナー様へ引き渡し)
当社 新たな入居者様の募集 オーナー様
オーナー様退去の際の注意事項
- 郵便物の転送手続き (DM含む) 、 住民票の転出手続き、 税務署への届出をお願い致します。
- 入居者決定までは電気 ・ 水道の開通をお願い致します。
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室内機器の取扱い説明書一式は室内に残したままで、 ご退去お願い致します。
※戸建ての場合：テレビアンテナが設置済みの場合、 受信できる状態で引渡しをお願い致します。
オーナー様の声
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大手の不動産会社で３か月入居者が決まらず困っていたところでルーム・スタイルさんに相談させて頂きました。
現状を分析頂き、しっかりと募集活動を行えば賃料設定に問題はないので入居者は見つかりますよと言うお言葉通り、お願いをしてから約１０日で入居者が決まり驚きました。
管理も安心してお任せ出来ております。これからもよろしくお願い致します。 -
募集業務については満足の一言です。「募集に強みがある」というお言葉通り、早期に実現いただいたことは非常に感謝していますし、その間のやりとりも迅速で無駄のない感じが非常に好感が持てました。
管理業務はこれからですが、引き続きよろしくお願い致します。
細かい点まで何度も分からない点を聞いてしまいましたが、一つ一つ丁寧に教えて頂き、大変信頼を置いてお願いすることができました。また、積極的にご提案も頂けていたと感じています。今後とも是非宜しくお願いします。ありがとうございました。 -
マンションを所有して数年間、数えきれない程不動産会社の方から「売却しませんか…」と電話がありましたが、一人として信頼できそうな方はいませんでした。
しかし、脇さんから初めてお電話を頂いた際は、「この方は違うかもしれない」と言葉遣いから実感しました。売却だけを目的とした内容ではなく、分からない事への丁寧な説明、しつこくない電話の頻度、そして何よりこちらの身になって意見をくださったからです。
売却することを昨年から考えておりましたし、信頼できると思えた「縁」のお陰で、決断することができました。大変満足しております。
私の周囲で迷っている人や、悩んでいる人へも是非、紹介させて頂きたいと考えております。本当にありがとうございました。
よくあるご質問
-
- もちろん可能です。無料にて査定を行いますのでお気軽にお問い合わせください。
A -
- 一つ一つ丁寧にご説明のうえ、しっかりとサポートさせて頂きますのでご安心ください。
A -
- 可能です。弊社では賃貸だけでなく、リフォーム、リノベーション、売買までトータルでサポート出来ますのでご相談ください。
A -
- 相場より極端に賃料設定が高すぎるなどのことが無ければ入居者は見つかりますのでご安心ください。
A -
- 定期建物賃貸借契約が御座いますので、決まった期間だけお部屋を貸すことが出来ます。
A -
- 弊社より毎月家賃送金明細をお送りいたします。必要があれば年間の明細もお作り致しますので、確定申告の際にご利用ください。また提携税理士の紹介も行っております。
A -
- 総合管理プランに滞納保証が含まれておりますので、万が一家賃滞納があった場合でも弊社が家賃を立て替えお支払い致します。
A -
- 弊社では賃貸と売買の相談ともにお受けできます。担当スタッフがオーナー様にとって一番利益になるご提案をさせて頂きます。賃貸、売買募集を同時にかけることも可能です。
A -
- 弊社が総合的にバックアップを致しますのでご安心ください。手続きは一つ一つ丁寧にご説明いたしますので難しくありません。
A -
- 弊社は高級マンション、タワーマンションなどを探されている顧客が多数おります。早期客付には自信がありますのでお任せください。また提携不動産会社にも情報公開をして、幅広く募集をかけ早期入居に向けて全力でサポート致します。
A -
- 可能です。ただし現在お任せしている不動産会社と専任媒介、専属専任媒介の契約をされている場合は、契約を解除して頂かないと弊社で募集をかけることが出来ません。
A -
- 大丈夫です。他の不動産会社に管理をお任せしている場合でもお受けすることが出来ます。
A