相続したのは負動産？5分で学ぶチェックリスト｜売れない不動産の特徴

親から相続した家が、なかなか売れずに悩んでいませんか。
まずは「売り出すための手続きは終わっているのか」「売りに出しても買い手が見つからないのか」を確かめましょう。どの段階で止まっているかによって、必要な対応は変わります。
この記事では、具体的なチェックリストで今の状況を確かめながら、売却に向けた打開策をお伝えします。

相続した家がいくらで売れそうか、まずは査定で価値を確かめてみませんか？まだ売るか迷っている方も、ルーム・スタイルへお気軽にご相談ください。

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売り出す前に権利と手続きをチェック

相続した家を売るには、名義や相続人の意向を確認する必要があります。まずは、手続きが必要な点をチェックしましょう。

権利と手続きのチェックリスト

権利関係や手続きについて、「誰と何を確認すればよいか」次の表で整理します。

権利と手続きの問題が売却を止める理由

相続した家を、兄弟など複数人で所有（共有）することもできます。売却時期や希望価格についても、共有者全員で確認しておきましょう。

※相続登記は2024年4月から義務化されています。申請期限や手続きについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
【参考記事：【2024年】不動産の相続登記（名義変更）が義務化！手続きや費用を徹底解説】

売れない土地と建物の特徴をチェック

次に、土地や建物に買い手が購入をためらう条件がないか確認します。

土地（立地）のチェックリスト

中でも特に売却に大きく影響するのが、道路の条件です。接道条件を満たさず、建て替えができない土地は、新築を希望する買い手に選ばれにくくなります。道路の幅だけで判断せず、役所の建築担当窓口で確認しましょう。
他にも、土地の形や建蔽率・容積率の制限、私道の利用条件や境界が曖昧なままでは、買い手は購入に踏み切りにくくなります。

建物のチェックリスト

修繕や解体にかかる費用が見えないと、買い手は購入をためらいます。不動産会社と費用を確認し、現状で売るか、更地で引き渡すかを検討しましょう。

相続した家が売れないときに今すぐ試せる5つの打開策

売りに出しても反応がないときは、値下げの前に見直したいことがあります。
ここでは、売却を進めるための5つの方法をご紹介します。

① 複数の会社に査定を依頼する

不動産会社によって、得意な地域や物件、仲介・買取への対応が異なります。
1社に売却は難しいと言われても、他の会社に相談してみましょう。

買取は仲介より価格が低くなりやすいものの、早く手放したい場合に有効な方法です。査定額の高さだけで選ばず、売却までの見通しも比べてみてください。

② 隣地の所有者へ打診する

不動産の世界では、「隣の土地は借金してでも買え」と言われることがあります。
隣地の所有者なら、庭や駐車場を広げるために購入を検討してくれるかもしれません。土地の形がいびつだったり、道路に接していなかったりする場合も、購入の意向を聞いてみるとよいでしょう。

③ 値下げの前に売れない原因を見直す

相続登記や境界の確認、荷物の整理など、値下げだけでは解決しない問題もあります。
不動産会社に相談し、売却に必要な対応を確認してから進めましょう。

④ 売却以外の手放し方も調べる

なかなか売却できず、管理を続けるのも大変なら、他の方法を調べてみてください。
一つの方法として、相続した土地を一定の条件で国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」があります。（※建物がある土地は申請できません。）
ただし、どの方法にも条件があり、費用がかかる場合もあります。自分の土地や建物で利用できるか、必要な手続きや費用を調べてみましょう。
【参考：法務省：相続土地国庫帰属制度の概要】

⑤ 早めに専門家へ相談する

売却が長引くと、固定資産税や管理費用など維持費の負担も続きます。
相談の際は、次の情報をわかる範囲で整理し、不動産会社などの専門家へ相談しましょう。

売れない原因を確かめ、次の対応を決めることが大切です。

相続した家が売れないときは一人で抱え込まないで

問い合わせがない日が続くと、「このままずっと売れないのかもしれない」と不安になりますよね。
でも、売れない理由がわかれば、次にできることも見えてきます。修繕や解体を急いで決めず、費用をかける前に相談することも大切です。

ルーム・スタイルでは、相続した家や売れない土地について、無料でご相談をお受けしています。
まだどうするか決まっていなくても、今困っていることからお聞かせください。

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