賃貸経営でおすすめの間取りとは？ターゲット別に徹底解説

「賃貸経営をしようと思っているけど、物件にどの間取りを採用するべきか迷う…」
「賃貸経営をするうえで、どの間取りがおすすめなのか知りたい」
と考えていませんか？

物件の入居者ターゲット別におすすめの間取りをまとめると、以下のとおりになります。

ただし、現時点で入居者ターゲットが明確に決まっていれば良いのですが、ターゲットが定まっていない状態で上記の表を見ていても間取りは決まりません。

賃貸経営において間取りを決める際は、

①賃貸経営を希望するエリアの「立地条件」「周辺状況」「年齢構成」など、エリアの特徴を調査
②そのうえで入居者のターゲットを決める
③そしてターゲットのニーズに合わせて間取りを決める

というプロセスを踏むことが、賃貸経営を成功させるうえで重要です。

上記のようなプロセスを経ないまま間取りを決めてしまうと、「ターゲットのニーズ」からずれてしまい、「入居したい」と思ってもらえない物件になってしまいます。その結果、空室増加や収益性の低下につながってしまうのです。

そこでこの記事ではまず、

・賃貸経営において間取りを決める際は、事前に「入居者ターゲット」を決めることが重要
・入居者ターゲットの決め方

を解説します。そして、

・ターゲット別のおすすめの間取り

をご紹介します。

また本記事の内容は以下のとおりです。

この記事を読むことで、ご自身がオーナーとなる物件の間取りを決めることができるようになります。

また物件に最適な間取りだけでなく、入居してもらいやすくなるためのコツも知って、入居率が高い物件にするためのノウハウを手に入れることができます。

ぜひ最後までお読みください。

1.賃貸経営で知っておきたい間取りの種類一覧

賃貸経営におけるおすすめの間取りを知るために、まずは間取りの種類を理解しておきましょう。

間取りの種類はいくつもあり、数字とアルファベットで構成されているため、理解していないと2章以降の内容がわからなくなってしまいます。

以下に賃貸経営で知っておきたい間取りの種類を記載したので、参考にしてください。

間取りの種類・名称をすでに知っている場合は、「2.賃貸経営において間取りを決める前に入居者ターゲットを決めることが重要」へと読み飛ばしましょう。

【間取りの種類一覧表】

2.賃貸経営において間取りを決める際は、事前に「入居者ターゲット」を決めることが重要

賃貸経営において間取りを決める際は、

①賃貸経営を希望するエリアの「立地条件」「周辺状況」「年齢構成」など、エリアの特徴を調査
②そのうえで入居者のターゲットを決める
③そしてターゲットのニーズに合わせて間取りを決める

というプロセスを踏むことが、賃貸経営を成功させるうえで重要です。

なぜなら、上記のようなプロセスを経ないまま間取りを決めてしまうと、「エリアのターゲットニーズ」からずれた物件となってしまい、空室増加や収益性の低下につながってしまうからです。

たとえば、「賃貸経営を希望するエリアが大学近くである場合」を考えてみましょう。

このように、賃貸経営において間取りを決める前に、エリアの立地条件や周辺状況を調査し、ターゲットを明確にすることが、空室リスクの低減と収益性向上に直結するため、重要なのです。

賃貸物件を運用するエリアの特徴・ニーズから入居者ターゲットを決めるためには、以下のようにエリアの特徴を明らかにしたうえで、ターゲットを決めていきましょう。

このように、間取りを決める前にまずは入居者ターゲットを特定しておきましょう。

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3.入居者ターゲットごとにおすすめの間取り

入居者ターゲットが把握できたら、ようやく間取りを決定する段階に突入します。入居者ターゲットごとに、ニーズが異なれば、求める間取りも異なるため、3章ではターゲットごとにおすすめの間取りをご紹介します。

ターゲット別のおすすめの間取りをまとめると以下の通りです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

3-1.単身者向けのおすすめの間取りは1K、1DK

単身者向けのおすすめ間取りは「1K」「1DK」です。
単身者に1K、1DKがおすすめな理由は、以下のとおりです。

こうしたことから単身者をターゲットにする場合には1K、1DKの部屋を用意することをおすすめします。

3-2.ファミリー層におすすめの間取りは2LDK～3LDK

ファミリー層におすすめ間取りは「2LDK～3LDK」です。
ファミリー層に2LDK～3LDKがおすすめな理由は、以下のとおりです。

こうした理由から、ファミリー層には2LDK～3LDKの間取りがおすすめです。

子どもの成長に合わせて柔軟に対応できるプライベート空間と、家族が一緒に過ごせる共有スペースのバランスが取れた間取りによって、快適に生活してもらいやすくなるでしょう。

3-3.カップルや夫婦2人暮らしにおすすめの間取りは1LDK、2DK、2LDK

カップルや夫婦2人暮らしにおすすめの間取りは「1LDK、2DK、2LDK」です。
カップルや夫婦2人暮らしに1LDK、2DK、2LDKがおすすめな理由は、以下のとおりです。

具体的には、2人のニーズごとに以下の間取りがおすすめです。

このように1LDK、2DK、2LDKの間取りは、共に過ごす時間の質を高めたり、必要に応じてプライベートな時間も確保したりできるなど、カップルや夫婦のさまざまなライフスタイルに適応できるのです。

3-3.学生におすすめの間取りは1R、1K

学生におすすめの間取りは「1R、1K」です。
学生に1R、1Kがおすすめな理由は、以下のとおりです。

このように、学生にとってはコンパクトで家賃も比較的抑えられる物件が最もニーズが高いといえるでしょう。

4.賃貸経営で間取りの詳細を決める際のポイント

間取りを決める際には、入居者にターゲットに刺さるように決定したいものです。
ただ「1K」「1LDK」と決めるだけではターゲットに刺さる部屋にすることはできません。

そこで4章では、間取りを決める際のポイントを以下4点解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

4-1.収納場所を多くする

1つめのポイントは「収納場所を多くする」ことです。

賃貸経営において間取りを決める際、収納の量は大きな影響を及ぼします。入居者が快適に生活するためには、衣類、書類、趣味のグッズなどを収納する場所が必要です。

収納が不足してしまうと、部屋の中が散らかったり、生活空間が狭くなったりして、入居者は不満を感じやすくなってしまいます。

一方で、収納場所を豊富にすることで、入居者は整理整頓しやすくなり、生活空間が快適に保たれます。物が多くなっても生活空間を圧迫することなく収納できるため、居心地の良い住環境を維持できます。その結果、入居者の満足度を高められるのです。

具体的には、以下のような設備を導入して収納場所・収納量を増やすことをおすすめします。

4-2.生活の動線を考えて間取りを決める

2つめのポイントは「生活の動線を考えて間取りを決める」ことです。

生活の動線を考えて間取りを決めることで、入居者の日常生活がスムーズに運ぶようにでき、物件の魅力を高められるのです。入居者が家事や日常の活動をより効率的に、快適に行えるようになります。

たとえば、キッチンからダイニングへの移動がスムーズであったり、洗面所が寝室に近いことで朝の準備が楽になったりします。また、洗濯機の位置と物干しスペースが近いことで洗濯作業が便利になるなど、こうした小さな配慮が入居者が日々の生活の中で感じるストレスを軽減し、大きな満足度につながります。

生活の動線を整えるための間取りを考える際には、以下のポイントに注意して計画を立てると良いでしょう。

4-3.風呂・トイレは別々にする

3つめは「風呂・トイレは別々にする」ことです。

これは、あなたも家探しをするときにこだわったことがあるのではないでしょうか。

風呂とトイレが一緒のユニットバスは、設備としてはコンパクトで経済的な場合が多いですが、使用の利便性や快適性では、別々の設備に分かれている方が明らかに優れています。

とくに一緒に暮らす人がいる場合、風呂とトイレが同時に利用できないことが不便であるため、入居を敬遠されてしまうことがあるのです。

お風呂とトイレを別々にすることで、入居者は

・お風呂にゆっくりとつかれる
・洗面所を広く利用できる

といったことが可能になり、結果的に出かける前や寝る前の準備がスムーズになります。

また風呂・トイレを別にすれば、衛生的な観点からもメリットがあります。

風呂・トイレが一緒の場合、湿気がトイレ全体に広がりやすく、清潔感を保ちにくいというデメリットがあります。そこで別々に配置されていれば、それぞれ独立して換気や掃除が行えるため、より衛生的な環境を維持しやすくなるのです。

以上の理由から、賃貸経営において間取りを決定する際には、風呂・トイレを別々に配置することが、入居者にとっての快適性や生活の利便性を高める重要なポイントとなります。

4-4.間取りが良くても狭い部屋にはしないようにする

4つめは「間取りが良くても狭い部屋にはしないようにする」ことです。

たとえ単身者や若者をターゲットにしている場合でも、あまりにも狭い部屋は避けるべきです。

なぜなら、たとえ間取りが機能的であっても、実際の居住スペースが狭すぎると日常生活において不便を感じることが多く、長期的な居住の満足度を下げる原因となるからです。

たとえば部屋が狭いと、必要な家具や家電を配置するのが難しくなり、住む人の生活スタイルに制限を加えてしまいます。また、狭い空間では物の収納場所にも困りがちで、部屋が散らかりやすくなるため、快適な居住空間を保ちにくくなります。

こうしたことから、賃貸経営で間取りを決める際は、間取りの機能性だけでなく、実際に生活する上で必要とされる最低限の広さを確保することが重要です。

おすすめの部屋の広さは以下を参考にしましょう。

5.入居してもらいやすい物件にするための3つのコツ

ここまで賃貸物件のおすすめの間取りや気をつけるポイントなどを解説しましたが、間取り以外にも入居してもらいやすい物件にするためのコツがあります。

そこで5章では入居してもらいやすい物件にするためのコツを以下3つ解説します。

間取り以外の重要なポイントを押さえて、入居率をアップさせましょう。

5-1.日当たりのいい部屋になるよう窓の位置を工夫する

1つめは「日当たりのいい部屋になるよう窓の位置を工夫する」ことです。

日当たりが悪いと部屋が暗くなったり、寒くなったり、洗濯物も乾きにくくなったりしてしまうなど、デメリットが大きいため、どの部屋もできるだけ日当たりのいい部屋になるよう、窓の位置を工夫することが重要です。

日当たりのいい部屋になるように窓を配置するためには、

・天井を高くして高い位置に窓を設置する
・天窓を設置する
・小さな窓をたくさん設置する

といった対策を施すことで、採光条件が良くなり、日当たりのいい部屋にできます。

5-2.住みやすい街に物件を構える

2つめは「住みやすい街に物件を構える」ことです。

住みやすい街とは、

・どこへ行くにもアクセスが良い（通勤、通学、レジャーなど）
・生活の利便性が高い（スーパーやコンビニ、学校、駅に近いなど）
・治安が良い
・災害に強い
・子育て環境が充実している

といったように、長期間生活するうえで必要なポイントを満たしている街のことです。

こうした街に物件を構えることで、入居者は住んでいる地域全体に対して満足度が高くなり、長く住み続けてくれるようになります。その結果、空室になりづらくなるのです。

以下の項目を確認し、候補となるエリアが住みやすい街かどうかをチェックしてみましょう。

5-3.設備を整える

3つめは「設備を整える」ことです。

設備が充実していると、入居者が快適に過ごせるようになるため、結果として長く住み続けてもらえたり、「充実した設備があるから」と入居してくれる人も現れたりするのです。

住宅設備はさまざまなものがありますが、とくに人気の高い設備は以下のとおりです。

もちろん、すべて取り入れるのは現実的ではありませんが、特に赤字になっているものは人気の高い設備であるため、導入することをおすすめします。

まとめ

この記事では、賃貸経営において間取りを決めるための手順や、ターゲット別のおすすめ間取り、間取りを決めるポイントなどを解説しました。

ここで改めて本記事の内容をおさらいしましょう。

◆賃貸経営で知っておきたい間取りの種類一覧

◆賃貸経営において間取りを決める際は、事前に「入居者ターゲット」を決めることが重要

◆入居者ターゲットごとにおすすめの間取り

◆賃貸経営で間取りの詳細を決める際のポイント

◆入居してもらいやすい物件にするための3つのコツ

本記事が賃貸経営の間取りに悩むオーナー様のお役に立てれば幸いです。