【厳選21社】248業者から選んだ東京都の賃貸管理会社を紹介

「東京の賃貸管理はどうすればいいですか？」
「東京で賃貸管理を任せるならどの会社にすればいいですか？」

転勤などで自宅を離れる期間、賃貸に出す場合や、副業として賃貸物件を持っている場合、賃貸管理の業務を行う時間がないため、賃貸管理会社に任せるという方も多いと思います。

賃貸管理を任せる会社は、管理手数料が安ければどこでもいいと思っていませんか？

賃貸管理を管理会社に任せるのなら、しっかりと管理を行ってくれる会社を選ばなければ失敗してしまいます。

そこで、今回は248業者を独自に調査し厳選した、東京都の賃貸管理会社21社を紹介します。

きちんと賃貸管理会社を選ばなければ、高い広告費や管理費を支払うばかりで、入居者を客付けできなかったり、物件の維持管理ができず、空き部屋が続いてしまうことになります。

実際、アセットテクノロジー株式会社が行った、管理会社を利用している不動産オーナーの賃貸用不動産の管理に関する実態調査によれば、下記のような管理会社に対する悩みや不満の声が挙げられました。

参考：PRタイムズ「【入居者のためにも費用を抑えたい！】賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり　具体的な悩みとしては「広告費の高さ」が最多に」

どうしたらしっかりとした対応をしてくれる賃貸会社を選べるのかわからず不安になってしまうという方も、この記事を読めば大丈夫です。

この記事を読み、しっかりとした対応をしてくれる賃貸管理会社にあなたの物件の管理を任せることで、自分の手間を減らしつつ、入居者の満足度をあげることができます。

そしてきちんと賃貸管理会社に賃貸物件の管理を行ってもらうことで、空き部屋となる期間を最小限にし、家賃収入を最大化することができるようになるのです。

ぜひ最後までお読みください。

1.東京都の賃貸管理会社おすすめ21社一覧

まずは、東京都の賃貸管理会社でおすすめの会社を21社ご紹介します。

それぞれの賃貸管理会社の詳細は、3章以降でさらに詳しく解説します。

2.東京の賃貸管理会社を選ぶ5つのポイント

東京の賃貸管理会社を選ぶポイントは、次の5つです。

東京の賃貸管理会社はさまざまありますが、上記の5つのポイントを満たす賃貸管理会社を選ぶことで、安心して管理を任せられるところを選ぶことができるようになります。

それぞれ詳しくみていきましょう。

2-1.募集力が強く、客付けが早くできる会社を選ぶ

東京の賃貸管理会社を選ぶポイントの1つめは、募集力が強く、客付けが早くできる会社を選ぶことです。

賃貸物件で家賃収入を得るために最も大切なことは、「入居者がいて家賃収入をたえず得ることができる」ことです。いくらよい物件であっても、空き部屋のままでは家賃収入を得ることはできません。

実際、先ほど紹介したアセットテクノロジー株式会社が行った調査でも、管理会社への不満の第二位に「客付け力が弱い」が入っています。

参考：PRタイムズ「【入居者のためにも費用を抑えたい！】賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり　具体的な悩みとしては「広告費の高さ」が最多に」

強い募集力があり、退去したらすぐに客付けできる賃貸管理会社を選ぶには、次のポイントをチェックしましょう。

• 入居率の記載や、平均入居〇ヶ月など具体的な数値が明示されている
• 入居率を高めるための対策がしっかりしている（自社サイトがある、エリアに特化している、拡散力があるなど）

客付け力が高ければ、空き部屋期間を減らして常に家賃収入を得ることが出来るようになります。

さらに家賃を値下げせずに高い金額で入居させる手腕がある管理会社を選べば、賃貸物件から得られる家賃収入を最大化することに繋がるのです。

東京で賃貸管理会社を選ぶ際は、まずは客付け力が高い賃貸管理会社を選ぶようにしてください。

2-2.管理業務をしっかり行い退去リスクの低い会社を選ぶ

東京の賃貸管理会社を選ぶポイントの2つめは、管理業務をしっかり行い退去リスクの低い会社を選ぶことです。

管理業務をしっかり行ってもらうことは、入居者のリスクを下げることに繋がります。

GMO賃貸DXが行ったアンケート調査では、入居者が生活環境の変化（進学・就職・結婚など）以外で引っ越しをした理由の第二位に「他の入居者・オーナー・管理会社とのトラブル」が挙げられているのです。

参考：GMO賃貸DX　「【アンケート調査】賃貸オーナー必見！入居者が退去する理由5選（実際の声も紹介します）」

管理業務がしっかり行われていなければ、入居者の不満が溜まり、この部屋には住み続けたくないと思われることになってしまいます。

これではせっかく入ってくれた入居者が退去してしまい、家賃収入がゼロになってしまう可能性が高くなってしまうのです。

具体的に、次のような自分の物件をしっかり管理してくれる管理会社を選びましょう。

入居者からの不満につながるのは、不具合やトラブルが合った時、電話が繋がらず対応してもらえないことです。24時間対応してくれる管理会社を選べば、入居者の安心感や満足度アップになり、退去リスクが下がります。

また、実際の評判を知るのにはGoogleの口コミもおすすめです。

口コミの中でも、「給湯機が故障したのにぜんぜん修理に来てくれない」「連絡すると言われて待っていたのに、一向に電話が来ない」等、具体的な苦情内容があるものを参考にしましょう。

特にオーナー目線での口コミは参考になりますから、Google口コミを見る際はオーナーからの口コミがないか探してみてください。

2-3.家賃を値下げせず長期的に入居させる手腕がある会社を選ぶ

東京の賃貸管理会社を選ぶポイントの3つめは、家賃を値下げせず、長期的に入居させる手腕がある会社を選ぶことです。

同じ賃貸物件に客付けするといっても、家賃を値下げして客付けしていては、最終的に得られる家賃収入が低くなってしまいます。

また、家賃を値下げしなかったとしても、入居者が家賃を滞納してしまえば大きな損失に繋がります。

家賃を値下げすることなく、家賃の未払いもないよう、質の良い入居者を客付けしてくれる賃貸管理会社を選ぶことが、安定した賃貸経営には欠かせません。

具体的には次のような賃貸管理会社が、質の良い客付けを行ってくれます。

• 入居者への審査を厳しく行っている
• 大手企業や医師、弁護士などしっかりとした収入がある層に拡散できる媒体やネットワークがある

賃貸管理会社を選ぶ際は、入居率だけでなく、どのような層にアピールできるネットワークがあるかもチェックしておくと良いでしょう。

2-4.自分のニーズに答えてくれるプランがある会社を選ぶ

東京の賃貸管理会社を選ぶポイントの4つめは、自分のニーズに応えてくれるプランがある賃貸管理会社を選ぶことです。

賃貸経営のスタイルは、持っている物件の数や場所、本業との兼ね合いがあるかなどによって変わります。

例えば、

• 一棟まるごと特化で管理するプラン
• カスタマイズプラン
• 入居者だけ募集プラン
• 20年一括借り上げといったリーシング

のように自分のスタイルに合ったプランを提供してくれる賃貸管理会社を選ぶことで、よりスムーズな賃貸経営が実現できるのです。

賃貸管理会社に問い合わせた際に、どのようなプランがあり、それぞれかかる費用や管理内容はどのようなものなのかをしっかりチェックした上で、自分に合ったものがあるところを選びましょう。

2-5.自分の物件エリアに対応している会社を選ぶ

東京の賃貸管理会社を選ぶポイントの5つめは、自分が持つ物件のあるエリアに対応している会社を選ぶことです。

特に小回りがきき、まめな物件管理を行う賃貸管理会社では、管理を行うエリアが限定されていることがあります。
エリアが限られている分、入居者への対応をスピーディーに行ってくれるというメリットがあるのです。

また地元密着型の賃貸管理会社では、そのエリアで部屋を探す顧客が集まるため、対応エリアを中心とする賃貸管理会社を選んだ方が客付けがスムーズに行く場合というのもメリットです。

自分の持っている物件をカバーしている賃貸管理会社を選ぶのがおすすめです。

さらに詳しい賃貸管理会社の選び方は「賃貸　管理会社　選び方」の記事で詳しく紹介していますので、ぜひこちらの記事もお読みください。

3.自社サイトで集客力がある賃貸管理会社

この章でおすすめするのは、「自社サイトで集客力がある」賃貸管理会社です。

客付け力が強い賃貸管理会社をお探しの場合、不動産会社に家を探しに来た方だけでなく、自社サイトを使って独自の集客が行える賃貸管理会社を選ぶのがおすすめです。

なぜなら、自社サイトで集客ができることで、自社サイトのない賃貸管理会社よりも強い客付け力を持つからです。

自社サイトで集客できる賃貸管理会社は以下の通りです。

詳しく紹介していきましょう。

3-1.ルーム・スタイル

出典：ルーム・スタイル

ルームスタイルは、都内全域を対象に賃貸管理を行う会社です。

賃貸経営のワンストップ対応が売りで、管理、賃貸、売買、内装、確定申告のお手伝いまで一気通貫で行います。

また、ルーム・スタイルは専任媒介の場合、募集から入居者決定までの平均日数は約1ヶ月です。

株式会社タスが2022年12月に公表した「賃貸住宅市場レポート」によると、首都圏の賃貸物件の平均募集期間は4〜5ヶ月ですから、ルーム・スタイルは早期客付けを実現しているといえるでしょう。

3-1-1.集客力のある自社サイトを複数所有で客付け力が強い

出典：高級賃貸.com

ルームスタイルの強みは、集客力のある自社サイトを複数所有しており、独自の客付けを行うことでより素早い客付けを可能にしていることです。

現在、賃貸物件を探す方のほとんどがインターネットを利用してお部屋探しをするため、自社サイトの集客率の高さは客付け力に大きな影響を与えます。

ルームスタイルは自社サイトに月間60万PV以上のアクセスを持っており、より高いアピールを行うことができるのです。

3-1-2.サイト掲載ノウハウあり！ネットワークの最大フル活用

ルームスタイルでは、依頼された物件は自社サイトだけでなく、大手不動産ポータルサイトにも素早く掲載され、より高い集客を目指しています。

出典：ルームスタイル

• 多数の写真、動画、パノラマ画像を掲載
• 一眼レフ撮影による広角で質の高い写真を使用
• 物件ごとに見えやすいカラーの間取図を作成
• 物件の価値を最大限に引き出すための文言表現を使用

など自社サイト運営で培ったノウハウを活用し、サイトを見た人へより高いアピールを行うことが可能です。

3-1-3.有人店舗の顧客ルート・大手法人企業とのつながり

ルームスタイルは自社サイトだけでなく、グループ内の客付けに特化した賃貸仲介会社が持つ有人店舗でダイレクトに自社管理物件をおすすめしてくれるため、より早期に客付けすることが可能です。

自社の管理物件、募集物件を優先して案内するため、インターネットと実店舗両方で高いアピールを行うことができるのです。

また、大手企業とのつながりや提携も多く、法人社宅契約の顧客ルートを持っていることで、質の高い客付けを行うことが可能です。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：株式会社ルーム･スタイル のクチコミ※2023年11月20日時点

3-2.東京建物不動産販売

出典：東京建物不動産販売

東京建物不動産販売は、投資・事業用物件の売買から賃貸管理までを総合的に行う企業です。

首都圏及び関西圏を中心に、賃貸マンション、オフィスビルなど各種の賃貸管理業務を行っています。

3-2-1.自社サイトで独自の集客を行う

出典：東京建物の住みかえ

東京建物不動産販売では、「東京建物の住みかえ」という自社サイトを運営しています。

自社管理物件や販売物件が多数掲載されており、都内で賃貸物件を探している入居希望者を独自に集客することが可能です。

3-2-2.24時間体制で入居者サポートをしてくれるから安心

東京建物不動産販売が運営する東京建物不動産販売オペーレーションセンターでは、24時間体制で入居者サポートを行っています。

いつでも電話などで対応してくれることで、入居者の安心度や満足度が上がり、退去リスクを低くすることが可能です。

クレーム対応や入金管理などもすべて行ってくれるため、賃貸管理のわずらわしさから解放されます。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：東京建物不動産販売 株式会社 のクチコミ

3-3.株式会社シイ・アイ・シー

出典：株式会社シイ・アイ・シー

株式会社シイ・アイ・シーは、平均入居率99％を維持する賃貸管理会社です。

解約日から１ヶ月以内の賃料発生（入居）を目指し、自社サイトや主要ポータルサイト、都内1,000社以上の仲介会社ネットワークを駆使しして客付けを行ってくれます。

3-3-1.仲介会社専用サイトの運営で素早い情報提供

出典：株式会社シイ・アイ・シー

株式会社シイ・アイ・シーでは、仲介会社専用の情報サイト「物確.com」を運営しています。

取り扱う賃貸物件の募集情報を素早く提供することで、提携仲介会社とのスピーディーかつ正確な情報ネットワーク作りを強化し、客付け力をアップしているのです。

3-3-2.月額3,334円（税抜）で賃貸管理業務を完全代行

出典：株式会社シイ・アイ・シー

株式会社シイ・アイ・シーでは、賃貸経営サポートプログラムという独自のサービスを提供しています。

こちらのサービスでは月額3,334円（税抜）の業務委託手数料で賃貸募集からトラブル対応まで、賃貸管理業務を完全に代行してくれます。

手ごろな価格で賃貸管理の大変な業務をお任せできるので、忙しい方にもおすすめです。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：株式会社シイ・アイ・シー のクチコミ※2023年11月20日時点

3-4.東洋エステートサービス株式会社

出典：東洋エステートサービス株式会社

東洋エステートサービス株式会社は、オーナーに寄り添うをモットーに賃貸管理を行う賃貸管理会社です。

独自のネットワークを持ち、物件の特長、履歴、エリア特性など管理会社でなければ把握できないデータを活用した募集活動を行うことで、入居率98％を達成しています。

3-4-1.若手スタッフが学生目線で企画・展開する「学生ナビステーション」

出典：学生ナビステーション

東洋エステートサービス株式会社では、初めてお部屋探しをする学生に向けて、安心して不動産が探せるよう学生と年齢の近い若手スタッフが企画や対応を行う専用サイト「学生ナビステーション」を運営しています。

女子学生専用物件や門限の有無など、一般的な賃貸物件検索サイトとは違う表示や物件が充実しており、学生需要をしっかりとつかんで入居率向上に努めています。

3-4-2.法人ネットワークで優良な借り手を客付けしてくれる

東洋エステートサービス株式会社では、法人営業にも力を入れています。

法人に特化した反響媒体への掲載や、提携企業の内定者説明会でパンフレットを配布するなどの営業活動で年間700室成約を達成しました。

法人営業にも力を入れることで、優良な借り手を客付けしてくれる賃貸管理会社です。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：東洋エステートサービス(株) のクチコミ　※2023年11月20日時点

3-5.株式会社アートアベニュー

出典：株式会社アートアベニュー

株式会社アートアベニューは、「不動産管理」に特化し、不動産オーナーの資産の最大化を目指す管理会社です。

首都圏10,000店の仲介会社を味方につけた強力な客付け力や、大規模な入居者ニーズ調査に裏打ちされた的確な空室対策で賃貸収益の最大化を目指すことが可能です。

3-5-1.年間420,000PV（2019年実績）を誇る仲介会社専用空室情報サイトでいち早く情報を拡散

出典：株式会社アートアベニュー

株式会社アートアベニューでは、提携する賃貸仲介会社にいち早く空室状況を伝えるため、仲介会社専用空室情報サイト「アートプロパティ」を運営しています。

アートプロバティでは、空室状況や部屋の画像などを掲載するだけでなく、「繁忙期ボーナスキャンペーン」など、仲介会社のやる気を高めるようなイベントも随時実施しており、年間420,000PV（2019年実績）を達成しました。

賃貸仲介会社に空き室情報をいち早く拡散することで、早い客付けを実現しているのです。

3-5-2.賃貸管理会社専門の「プロコール24」で24時間365日入居者からの問い合わせに答える

株式会社アートアベニューでは、入居者からのお問い合わせは、賃貸管理会社専門のコールセンター「プロコール24」で24時間365日受け付けています。

プロコール24は全国で10万世帯（2020年4月時点）に利用されているコールセンターで、株式会社アートアベニューの兄弟会社が運営しています。

入居者から設備トラブルなどの連絡があれば、プロコール24のオペレーターが提携している地場業者に連絡し、トラブル対処に当たるため、スムーズな対応が可能となるのです。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：株式会社アートアベニュー のクチコミ　※2023年11月20日時点

4.最短翌々日！素早い募集で集客に力を入れている賃貸管理会社

退去連絡があったらなるべく早く募集を始めることで、素早い客付けを実現している賃貸管理会社を紹介します。

最短で募集を始めることで、空き室期間を最小限にし、安定した家賃収入を得ることが可能となります。

最短翌々日で募集を始めてくれる賃貸管理会社は次の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

4-1.エムズコミュニケーション

出典：エムズコミュニケーション

エムズコミュニケーションは、賃貸物件の収益を最大化することをモットーとした賃貸経営と賃貸管理の専門会社です。

都内23区を中心に営業を行っており、2008年にはおよそ800戸だった物件管理戸数が、2022年には10,000戸と急成長を遂げています。

4-1-1.退去連絡の翌々日には首都圏18,000社へ情報発信

エムズコミュニケーションでは、空き室期間を減らすため、素早い対応を行ってくれるのが特徴です。

自社管理物件の入居者から退去連絡があれば、翌日には賃料の査定、募集要項の確認、図面作成などを行います。

翌々日には首都圏18,000社・都内5,000社の賃貸仲介会社へメール、FAX、HPで情報を発信し、入居者募集をスタートします。

また首都圏41,000人の賃貸営業担当者と独自のパイプラインを持っており、ダイレクトな情報提供も行います。

いち早く大切な情報を伝えることで、より早く空き室を埋めることができるようになるのです。

4-1-2.自社オリジナルの募集図面作成

エムズコミュニケーションでは空き室が出ると、自社内でオリジナルのカラー募集図面を作成します。

不動産経験の長いスタッフが、豊富な知識をもとに仲介業者がわかりやすく、魅力あふれる図面を作成することで、より高いアピールを行うことができるのです。

4-1-3.更新時には無料のエアコン・水回りのクリーニングで入居者が離れない賃貸物件に

エムズコミュニケーションでは、自社管理物件の更新時に無料でエアコンと水回りのクリーニングを行うサービスを提供しています。

いくら素早く客付けしたとしても、入居者が物件に不満を感じてすぐ退去してしまえば、空き室リスクは高まります。

退去時だけでなく、更新時にクリーニングを行うことで、入居者の満足度が上がり、住み心地を上げて退去リスクを減らすことができるのです。

客付けだけでなく、安定した賃貸経営を行うために重要なサービスがあるのも強みです。

※エムズコミュニケーションのGoogleマップの口コミはありませんでした（2023年11月20日時点）。

5.建物管理に力を入れている賃貸管理会社

この章では、建物管理にしっかりと力を入れている賃貸管理会社を紹介します。

賃貸物件で収益を上げるには、きちんとした建物管理を行い入居者の満足度をあげる必要があります。

建物管理に力を入れている賃貸管理会社は次の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

5-1.シマダハウス株式会社

出典：シマダハウス株式会社

シマダハウス株式会社は、不動産における資産運用のプロフェッショナルとして、オーナー様のプライベートバンカーを目指す賃貸管理会社です。

管理物件は平均入居率98.7%と安定した賃貸収益を上げることができています。

5-1-1.日々の建物管理から修繕・改修提案までを一元管理

シマダハウス株式会社では、日々の建物管理から大規模な修繕・回収の提案まで一元管理してくれます。

賃貸管理を行う物件は、定期的に清掃や巡回などを行い、日常的に状態をチェックしています。

そのうえで修繕が必要な場所や、大規模な改修が必要なところまで一元管理し、提案してくれるのです。

賃貸管理だけでなく、大切な資産である賃貸物件の価値をしっかりと維持してくれる賃貸管理会社です。

5-1-2.24時間多国籍語で対応できるコールセンターなど時代のニーズに合わせた空き室対策

シマダハウス株式会社では時代のニーズに合わせた空き室対策として、外国籍の方への賃貸案内やシニア向けサービスに力を入れています。

外国籍の方に対しては、24時間多国籍語で対応できるコールセンターを設置し、入居後のトラブルもしっかりフォローしてくれるので安心です。

シニア入居者特有のリスク対策としては、保証会社・保険会社と連携するなどしてオーナーの不安な気持ちを解消、シニア入居希望者とのマッチングを行っています。

多様化する社会に合わせたサービスで、独自の空き室対策を行っているのです。

※シマダハウス株式会社のGoogleマップの口コミはありませんでした（2023年11月20日時点）。

5-2.株式会社サンフィール

出典：株式会社サンフィール

株式会社サンフィールは「不動産オーナー様の一番のパートナー」となる管理会社を目指し、きめ細やかな対応をしてくれることに定評がある賃貸管理会社です。

賃貸物件の管理はグループ会社のシナネンアクシアが担当しており、賃貸物件だけでなく、オフィスビル、病院など大規模なビルメンテナンスも行っています。

5-2-1.共用部・専有部の維持管理をワンストップで対応

シナネンアクシアでは長年賃貸管理だけでなく、大規模なビル、病院などの建物維持管理を行ってきたノウハウがあります。

共有部・専有部の定期的な清掃やメンテナンスに加え、修繕が必要になった場合の工事まですべてワンストップ対応が可能です。

自社だけで対応できる分、オーナーの手間がなく、コストを抑えることも出来ます。

5-2-2.ビルクリーニング技能⼠やハウスクリーニング技能士などのプロがメンテナンス

小規模なアパートだけでなく、大規模マンションから病院などの施設までメンテナンスを行ってきたシナネンアクシアには、ビルクリーニング技能士やハウスクリーニング技能士などのプロが多数在籍しています。

安全で迅速な清掃作業を行うことで、大切な賃貸物件をいつもきれいに保つことができ、入居者の満足度をあげることができるのです。

※株式会社サンフィールのGoogleマップの口コミはありませんでした（2023年11月20日時点）。

5-3.日本財託管理サービス

出典：日本財託管理サービス

日本財託管理サービスは、「空室の解消」を最大の使命とし、オーナーの賃貸経営のパートナーとして管理を行う賃貸管理会社です。

マンション一棟の管理はもちろん、投資用物件の一室からでも賃貸管理を行ってくれます。

5-3-1.アパートから大規模なマンションまでノウハウを活かした建物管理

日本財託管理サービスでは、区分所有賃貸マンションだけでなく、アパートや大規模なマンションの1棟全体まで建物の管理を行っています。

建物には建築設備、エレベーターや給排水装置や消防設備点検などさまざまな法定点検が義務付けられていますが、日本財託管理サービスでは法定点検の実施が可能です。

各業務ごとに期日管理から実施、各行政機関に書類の提出まで、もれなく確実に実施してくれます。

5-3-2.ドローンによる建物診断を実施

日本財託管理サービスでは、屋上など目に見えない部分の点検を、ドローンを使って建物診断を実施しています。

脚立を使っても見えない部分の確認をドローンで行うことで、屋上の正確な把握と必要な工事が判断でき、調査コストの削減にもつながります。

※日本財託管理サービスのGoogleマップの口コミはありませんでした（2023年11月20日時点）。

6.築年数が古い賃貸物件でも客付けできる賃貸管理会社

この章では、築年数が古い賃貸物件でもしっかりと客付けできる賃貸管理会社を紹介します。

新築や築浅の物件であれば入居率が高いのは当たり前です。
築年数が古くなった賃貸物件でも、しっかりと客付けしてもらえなければ、長期で安定した家賃収入は実現できません。

築年数が古いからと言って、ただ家賃を下げるのではなく、必要なリフォームや適正な家賃の診断で築年数が古い物件でもしっかりと客付けしてくれる賃貸会社は次の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

6-1.株式会社スペース

出典：株式会社スペース

株式会社スペースは、1923年（大正12年）創業、100年間の管理実績と蓄積した豊富なノウハウで安定した賃貸経営を応援してくれる賃貸管理会社です。

営業社員の95%が宅地建物取引士であり、その他にも賃貸不動産経営管理士、マンション管理士、リフォームスタイリストなど様々な資格を取得しているスタッフが在籍しています。

6-1-1.築20年以上の物件に対する募集ノウハウ

出典：株式会社スペース

株式会社スペースは創業100年、積み重ねてきた経験で築20年以上の物件に対する募集ノウハウを熟知しています。

カラーリフォームなど、安価な費用でお部屋の印象を明るくしたり、強く印象づけたりするなど、コストを抑えつつ築年数をカバーする方法をしっかりと提案してくれます。

6-1-2.簡易装飾・モデルルーム化ご提案などきめ細やかなサービスで入居希望者の心を掴む

中野区・杉並区の地域に密着した賃貸管理会社であることを活かし、大手にはないきめ細やかなサービスで入居希望者の心を掴むのも株式会社スペースの特徴です。

内見時のお部屋がよりよく見えるよう、リフォーム完了後には、水回りなどに小物を設置したり、レースカーテンを取り付けたりして、お部屋で生活するイメージが湧くよう簡易的な装飾を行ってくれます。

簡単な小物だけであれば、無料で装飾してくれるのもうれしいポイントです。

費用は掛かりますが、さらに本格的な家具などを置き、モデルルーム化することも可能です。
築年数が古い物件も、イメージよく見せることで入居率を上げることにつながります。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：株式会社スペース のクチコミ　※2023年11月20日時点

7.リフォーム・リノベーションを任せられる賃貸管理会社

賃貸管理だけでなく、自分の物件の価値を上げられる適切なリフォーム・リノベーションを任せられる賃貸管理会社は次の通りです。

賃貸物件は築年数が経てば客付け力が下がり、家賃収入が下がってしまったり、空き部屋期間が続いて収入が得られなくなることがあります。

そんな時、適切なリフォーム・リノベーションを提案してくれる賃貸管理会社なら、その物件に合ったベストなリフォーム・リノベーション提案で物件の価値を高め、安定した賃貸経営ができるようになるのです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

7-1.フジミ株式会社

出典：フジミ株式会社

フジミ株式会社は首都圏で7,000戸を管理する賃貸管理会社です。

大学生協指定店（東大生協指定法人など）として首都圏の学生や学校関係者の住まい探しをサポートしており、独自の客付け力を持っています。

7-1-1.「数種類のクロス」からお好きなクロスをチョイスして頂く、「エランデ」で差別化

フジミ株式会社で提供しているサービスで特徴的なのが、「数種類のクロス」からお好きなクロスを選ぶことができる「エランデ」です。

リフォームしてキレイになったと言っても、周囲には同じような物件が多数あり、なかなか自分の物件に目が留められないとお悩みのオーナーに特におすすめのサービスとなっています。

これは低価格の予算で効率良く工事を行う「プチリフォーム」の一環で、これまでの賃貸住宅にはなかった、彩り鮮やかな輸入壁紙など40種類の壁紙から選べるというものです。

一般的な賃貸物件にはないオシャレな仕上がりになり、入居希望者の心を低価格で掴めます。
壁紙に合わせて剥がせる床材を１２色の中から選定して施工してくれるため、完成度の高い仕上がりが期待できます。

7-1-2.空室対策チームが解約理由や問い合わせ状況を分析

独自の空き室対策に力を入れているフジミ株式会社では、空き室対策チームが解約理由や空き部屋の問い合わせ状況を独自にまとめ、分析しています。

解約理由に合わせたリフォームや設備交換、施策を行うことで、よりスムーズに客付けできるよう働きかけてくれるのが魅力です。

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出典：シャーメゾンショップ フジミハウジング株式会社 高円寺店 のクチコミ　※2023年11月20日時点

7-2.株式会社ランドネット

出典：株式会社ランドネット

株式会社ランドネットは、物件の仕入れから、不動産の売買、賃貸管理、リフォーム・リノベーションまでワンストップで展開する不動産会社です。

AIやオリジナルアプリなど最新技術を活用し、より高い賃貸管理を提供しています。

管理戸数は7529戸、入居率は98.78％となっており、築30年以上の物件から新築物件まで幅広い物件を管理しています。

7-2-1.最新の賃貸市場を反映させた人気設備の導入を提案

株式会社ランドネットでは、他者とは一味違う最新の賃貸市場を反映させた人気設備の提案を行ってくれます。

例えば次のようなものが挙げられます。

• 各国の風景やアニメ画像などがプリントされたデジタルクロス（壁紙）
• スマホで操作できるIoT照明

といった最新の人気設備をいち早く導入提案し、賃貸物件の差別化を図ってくれます。

リフォームは専門業者との多彩なネットワークを活かし、繁忙期でも素早い対応ができるのも魅力です。

7-2-2.写真やレンタル家具などを利用しネット映えする賃貸募集の提案

株式会社ランドネットでは低コストで空き部屋を埋めるため、様々な工夫を行っています。

例えばSNSを活用した募集広告や、専属カメラマンが太陽光がベストな時間を見つけて撮影する部屋写真など、低コストでより効果的な募集の仕方を提案してくれるのが魅力です。

より「映え」を意識する方には、レンタル家具を使っての部屋の演出も有料（税込価格4,400円）で実施しています。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：(株)ランドネット のクチコミ　※2023年11月20日時点

7-3.株式会社ナミキ

出典：株式会社ナミキ

株式会社ナミキは1937年から営業する老舗の賃貸管理会社です。

賃貸管理だけでなく、建築・リフォームを行うことも可能で、建築・リフォームを依頼した場合はワンストップ対応が可能なのが魅力です。

7-3-1.賃貸管理の現場で培った入居希望者のニーズを掴んだリフォーム・リノベーションを提案

株式会社ナミキでは賃貸管理の現場で培った入居者や入居希望者のニーズをもとに、最適なリフォームやリノベーションを提案してくれます。

壁紙の張り替えや補修など一般的なリフォームはどの賃貸物件も行っており差別化が難しくなっています。
株式会社ナミキのリフォームでは、アクセントカラーを取り入れたり、人気の設備と入れ替えるなど、最適なプランをワンストップ対応で提案可能です。

他の物件と差別化できるリフォームだからこそ、入居率が効率的にアップするのです。

7-3-2.総合管理システムと家賃保証システム2つのプランから選べる

株式会社ナミキでは、賃貸管理を行う総合管理システムと、一括借り上げの家賃保証システムの2つのプランを提供しています。

家賃保証システムは最長35年と他社よりも長い契約も可能です。

自分に合った賃貸管理システムを選ぶことで、よりスムーズな物件管理が可能なのが魅力です。

7-4.株式会社アレップス

出典：株式会社アレップス

株式会社アレップスは、首都圏に直営142店舗の賃貸仲介店タウンハウジングを持つ不動産会社です。

地域に密着した情報ネットワークを駆使し、年間仲介実績71,354件を達成する、客付け力の高さに定評がある賃貸仲介会社でもあります。

7-4-1.賃料アップ戦略に特化したリノベーションを提案

出典：株式会社アレップス

株式会社アレップスでは、「タウンのリノベ」というサービスを提供しています。

これは、賃貸物件の賃料アップ戦略に特化したリノベーションサービスで、賃料UP、及び空室日数短縮を目標に綿密な投資分析を行い。3つのリノベーションプランを提案してくれるというものです。

家賃がUPするコンセプトリノベーションを提案してくれるため、施工金額110,000円～のプチリノベーションでも平均して月額3,000円程度の家賃UPの実績があります。

ただリノベーションするのではなく、賃料アップや空き室対策としてリノベーションを考えている方には特におすすめです。

7-4-2.自社ポータルサイトでWEB集客も行ってくれる

株式会社アレップスでは、自社ポータルサイト「タウンハウジング」で常時20万件以上の情報を公開し、WEB集客も積極的に行っています。

実店舗とWEB両方でしっかりと集客してくれるので、高い客付け力を持ち、平均入居率は98.7％以上と高い水準を維持しています。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：株式会社アレップス 東京支店 のクチコミ　※2023年11月20日時点

8.専用アプリで簡単に管理ができる賃貸管理会社

この章で紹介するのは、専用アプリで簡単に賃貸物件の管理ができる賃貸管理会社です。

賃貸管理の業務は賃貸管理会社にお任せできますが、家賃の入金状況をチェックしたり、物件の状況について問い合わせを行うなど、オーナーだからこその業務は存在します。

いちいち電話やメールをするのではなく、専用アプリで簡単に作業を行うことができれば、ぐっと手間が減らせるのです。

専用アプリで簡単に管理ができる賃貸管理会社は次の通りです。

詳しくみていきましょう。

8-1.株式会社シーラ

出典：株式会社シーラ

株式会社シーラは、マンション販売および賃貸管理業務を行う不動産会社です。

自社開発マンション「SYFORME(シーフォルム)」シリーズの入居率100％を達成しており、不動産投資を考えるオーナーに注目されています。

投資用マンション販売だけでなく、販売後のマンションの賃貸管理も同時に行うことで、手軽に不動産オーナーとして賃貸経営をスタートできるのが魅力です。
自社開発マンション以外の賃貸管理も可能です。

8-1-1.オーナー専用アプリで確認作業が簡単に

株式会社シーラでは、オーナー専用アプリを提供しています。

明細確認機能やチャット機能を搭載しており、電話やメールをしなくても簡単に賃貸物件について問い合わせができるので便利です。

さらに入居者向けのアプリや優待も用意されており、入居者満足度を上げ空き室リスクを減らす工夫をしています。

8-1-2.賃貸仲介会社・法人顧客とのネットワークを駆使し高い入居率をキープ

出典：株式会社シーラ

株式会社シーラでは、賃貸仲介会社だけでなく、法人顧客と独自のネットワークを築いて客付けを行っています。

幅広い入居活動を行うことで高い入居率を常に維持し、入居率98％以上をキープしています。

客付け力も安定した賃貸管理会社をお探しの方におすすめです。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：シーラ のクチコミ　※2023年11月20日時点

8-2.GAテクノロジーズ

出典：GAテクノロジーズ

GAテクノロジーズはAIやアプリと言ったテクノロジーを活かして不動産投資を行う企業です。

AIを活用した物件仕入れで資産価値の高い物件を紹介、物件を購入し賃貸オーナーとなった後は3つの管理プランから自分に合った賃貸管理を選ぶことが可能です。

忙しくても不動産投資ができるとして人気のサービスです。

8-2-1.オーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」でスマートに管理できる

出典：GAテクノロジーズ

GAテクノロジーズでは、所有物件の状態を知りたい時や月々のキャッシュフローを確認したい時など、オーナーとしての資産管理を行うことができる専用アプリ「OWNR by RENOSY」を提供しています。

確定申告のサポート機能もあり、賃貸管理を行う上で便利なアプリです。

8-2-2.充実したプランで自分に合った賃貸管理が選べる

出典：GAテクノロジーズ

GAテクノロジーズの賃貸管理RENOSYでは、収納代行のみのサービスと、選べる3つの賃貸管理プランを提供しています。

4つのプランから選ぶことができるので、管理コストを抑えたり、手間をなるべく減らしたりと自分のスタイルに合った賃貸管理を選べるのが魅力です。

※GAテクノロジーズのGoogleマップの口コミはありませんでした（2023年11月20日時点）。

9.管理プランが選べる賃貸管理会社

この章では、自分に合った賃貸管理プランが選べる賃貸管理会社を紹介します。

賃貸管理は管理業務だけを行う場合や、一括借り上げで家賃保証をしてもらうことができるなど、さまざまなプランがあります。

複数のプランから選ぶことで、自分のスタイルに合った賃貸管理ができるのがメリットです。

管理プランが選べる賃貸管理会社は次の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

9-1.BRIグループ

出典：BRIグループ

BRIグループは、「空室ゼロ 入居率の高い賃貸経営」を目指し賃貸管理を行う不動産会社です。

自社ブランドである「ガリシアマンションシリーズ」の開発販売と、賃貸管理や建物管理を行っています。

9-1-1.集金代行システムと借り上げシステムから選べる

BRIグループ会社では、マンション経営の煩雑な管理運営業務を代行してくれる「集金代行システム」と家賃保証がついた「借り上げシステム」の2つのプランから賃貸管理システムを選ぶことが可能です。

集金代行システムは月額3,000円からとかなりコストを抑えたプランもあり、なるべく手数料を下げたいオーナーに最適です。

借り上げシステムは家賃保証があるため、空室リスクなど賃貸経営に付きもののリスクを減らすことができます。

9-1-2.マンスリーマンションや⺠泊として運用するプランもあり

BRIグループでは、通常の賃貸募集だけでなく、物件をマンスリーマンションや民泊として運用することも可能です。

物件をマンスリーマンションや民泊として貸し出すには様々な手続きが必要ですが、申請や管理業務はすべてBRIグループが行ってくれるため安心です。

都心の物件で、より広い活用を考えているのならBRIグループを選ぶと良いでしょう。

※BRIグループのGoogleマップの口コミはありませんでした（2023年11月20日時点）。

9-2.アルプス住宅サービス株式会社

出典：アルプス住宅サービス株式会社

アルプス住宅サービス株式会社は、アパマンショップのネットワークを活かした集客力と仲介力が魅力の賃貸管理会社です。

昭和61年の設立以来、賃貸住宅の仲介・管理を中心に営業しています。

賃貸管理では、入居者管理、建物管理だけでなく市場調査なども行い、賃貸物件オーナーに適切な賃料や客付けに必要なリフォームなども提案してくれます。

9-2-1.一括借り上げから建物の巡回管理まで管理形態を選べる

アルプス住宅サービス株式会社では、家賃保証が付いた一括借り上げから、建物を月1回巡回管理する巡回委託管理まで4つの管理形態から選ぶことが可能です。

• サブリース（一括借り上げして家賃を保証する）
• 一括保障管理（空室保証と滞納保証）
• 集金保障管理（滞納保証）
• 巡回委託管理（月一回建物巡回）

上記の4つの管理形態から選べるので、コストや手間と照らし合わせて、ピッタリのものを選ぶことができます

9-2-2.築20年以上の物件はリノベ借上で家賃アップを狙える

アルプス住宅サービス株式会社では築20年以上の物件の場合、リノベーションと家賃保証を組み合わせたリノベ借上を提案してくれます。

これはアルプス住宅サービス株式会社が経験を元に、市場で最もニーズのある物件へリノベーションした上で、一括借り上げで家賃保証をしてくれるスタイルです。

ニーズのあるデザインや間取りをしっかりリサーチした上でリノベーションするため、入居率は99.3％とかなり高く、家賃も相場より10％高い状態で募集・入居することができます。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：アルプス住宅サービス 池袋支店賃貸管理部 のクチコミ　※2023年11月20日時点

10.大手ならではの安心感や管理力がある賃貸管理会社

大手ならではの安心感や管理力を求める方にお勧めの賃貸管理会社を紹介します。

大手であることで、一定の管理力や客付け力が見込めて、安心感もあります。おすすめの賃貸管理会社は次の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

10-1.三井不動産レジデンシャルリース株式会社

出典：三井不動産レジデンシャルリース株式会社

三井不動産レジデンシャルリース株式会社は、三井不動産グループの賃貸管理を行う会社です。

賃貸マンションの建築から賃貸管理などの大規模な賃貸管理はもちろん、区分所有の一室まで賃貸管理を行ってくれます。

10-1-1.三井不動産グループのネットワークを活用し資金計画から相談できる

三井不動産レジデンシャルリースでは、三井不動産グループのネットワークを活かし、賃貸マンション建築の資金計画から相談することが可能です。

マンション建築の資金調達のため、駐車場など手持ちの不動産資産を三井不動産グループのネットワークで売却。
また大手企業が事業に参画することで金融機関から金利優遇を得られるなど、大手だからこそできる提案やサービスがあるのが特徴です。

10-1-2.区分所有の一室ならサブリースで賃貸管理のすべてをお任せ

マンション一棟など大規模な不動産オーナーでなく、転勤や住み替えで手持ちのマンション一室を貸し出したいという方には、三井不動産レジデンシャルリースのサブリースがおすすめです。

賃貸マンション経営で発生する運営・管理のあらゆることを、三井不動産レジデンシャルリースが行ってくれるため、わずらわしさは一切ありません。

また大手ならではの厳しい入居審査があるため、知らない人に家を貸す不安も軽減されます。

10-2.野村不動産パートナーズ

出典：野村不動産パートナーズ

野村不動産パートナーズは、ビル・マンション・データセンターの運営管理を行う「ビル管理事業」・「マンション管理事業」・「データセンター管理事業」などを行う野村不動産グループの会社です。

専門家がしっかりとマンション運営をサポートしてくれるため安心感が大きいのが魅力です。

10-2-1.専門部署がオーナーをサポートしてくれるから安心

野村不動産パートナーズの賃貸管理は、高度な専門知識により保有不動産の収益を向上させる「プロパティマネジメント」に特化しているのが特徴です。

リーシングや保守管理など専門知識を持ったスタッフがオーナーをサポートしてくれるため、安心して大切な資産である賃貸物件を任せることが可能です。

10-2-2.ビル管理会社としての実績を生かしたサービスのご提供

野村不動産パートナーズでは、ビル管理会社として40年以上の実績と経験があり、それを活かした賃貸管理を提供してくれます。

日々の保守管理はもちろん、修繕工事の監督までしっかりと行ってくれるのは大手企業ならではです。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：野村不動産パートナーズ（株） のクチコミ　※2023年11月20日時点

10-3.三菱地所リアルエステートサービス

出典：三菱地所リアルエステートサービス

三菱地所リアルエステートサービスは、三菱地所グループの一員で、不動産売却、購入サポートや賃貸物件の管理まで様々な事業を行う会社です。

賃貸マンションの収益を最大化するためのプロバティマネジメントも行っています。

10-3-1.専門スタッフによる市場調査に基づき最適な事業計画を提案

三菱地所リアルエステートサービスでは、専門スタッフがマーケットや立地特性をはじめ、様々な角度からの綿密な調査・分析を行ったうえで、最適な事業計画を提案してくれます。

大手企業ならではの分析力に基づく事業計画で、賃貸経営をより利益がでるものに変えていくことが期待できます。

新築マンションの建築計画はもちろん、既にある賃貸マンションの見直しまで行ってくれるので、手持ちの賃貸マンションの空き室に悩む場合は相談してみるのがおすすめです。

10-3-2.365日24時間対応のコールセンターで入居者満足度も上がる

三菱地所リアルエステートサービスでは、賃貸オーナーはもちろん入居者の満足度も上がるよう、365日24時間対応のコールセンターを設置しています。

クレームや突然の設備異常に対する対応などをいち早く行うことで、入居者に安心感と満足度を与え、空室リスクを減らすことができるのです。

＼Googleマップの口コミを紹介／

出典：三菱地所リアルエステートサービス（株） のクチコミ　※2023年11月20日時点

11.まとめ

東京都の賃貸管理会社について詳しく紹介しました。

賃貸物件からきちんと家賃収入を得るためには、賃貸管理会社選びがとても大切になります。

東京の賃貸管理会社を選ぶ際に気を付けたい5つのポイントは次の通りです。

このポイントを押さえつつ、おすすめの賃貸会社21社も参考にして、自分に合った賃貸管理会社を選んでみてください。